Opendoor, şirketin evlerini açık piyasada listelemek yerine şirkete satarak daha fazla para kazanmalarına yardımcı olduğu iddialarının aldatıcı olduğunu söyleyen Federal Ticaret Komisyonu tarafından 62 milyon dolar ödemeyi kabul etti.
FTC, emlak teknolojisi şirketi, yıllardır “daha doğru teklifler ve daha düşük maliyetler” sağlamak için fiyatlandırma teknolojisini kullanmakla lanse etti. Bu tür “iBuyerler”, satıcıların açık piyasada yapacaklarından binlerce dolar daha fazla kazanacaklarına dair coşkulu iddialarla, evlere hızlı teklifler vermek için bu yöntemi kullanır.
Ancak FTC’ye göre bu doğru değildi.
Komisyon, Opendoor’un tekliflerinin yalnızca bir evin piyasa değerinden daha düşük olduğunu değil, aynı zamanda şirketin satıcılardan, “insanların bir pazar satışında genellikle onarımlar için harcayacağından daha yüksek olan” ev onarım maliyetleri için daha fazla ödeme yapmalarını istediğini iddia ediyor.
FTC, etkilenen kişilere geri ödeme sağlamak için 62 milyon dolarlık anlaşmayı kullanacağını söyledi.
Opendoor durumu bir yazılı açıklamada:
FTC’nin iddialarına kesinlikle katılmasak da, Komisyonla anlaşmaya varma kararımız, sorunu çözmemize ve tüketicilerin basit, kesin ve hızlı bir şekilde satın almasına, satmasına ve hareket etmesine yardımcı olmaya odaklanmamızı sağlayacaktır.
Daha da önemlisi, FTC tarafından ortaya atılan iddialar, 2017 ve 2019 yılları arasında meydana gelen faaliyetlerle ve şirketin yıllar önce değiştirdiği hedef pazarlama mesajlarıyla ilgilidir. Bu konuyu geride bırakmaktan mutluluk duyuyoruz ve tüketicilere modern bir gayrimenkul deneyimi sunmaya devam etmeyi dört gözle bekliyoruz.
Anlaşma sadece Opendoor’a değil, aynı zamanda yıllardır benzer iddialara dayalı olarak faaliyet gösteren tüm iBuying endüstrisine de bir darbe oldu. Opendoor’un, geleneksel ajanları içeren yerleşik kanalların yanı sıra (bir araya geldiğinde bu yılın başlarında 900’den fazla işçiyi işten çıkaran) Compass ve Redfin gibi diğerleri de dahil olmak üzere, eski yolu değiştirmeye çalışan bir dizi rakibi var. şeyler yapmaktan. Dünyanın her yerindeki startup’lar genellikle kendilerini “___ için Açık Kapı” olarak tanıtıyorlar.
Tam ödeme tutarının ödenip ödenmeyeceği, bu konularda FTC adına tahsilat yapmaktan sorumlu olan Adalet Bakanlığı tarafından uygulanan konuya bağlıdır – bazen cezalar ödenmediğinden veya büyük ölçüde azaltıldığından.
Opendoor, yatırımcı Chamath Palihapitiya başkanlığındaki SPAC Social Capital Hedosophia Holdings II ile planlanan birleşmesini tamamladıktan sonra Aralık 2020’nin sonlarında halka açıldı. Sekiz yaşındaki şirket, hisselerini ilk olarak hisse başına 31.47 dolardan halka arz etti. Bugün, hisseler işlem görüyordu saatler sonra 4,78 dolar, şirketin 52 haftanın en düşük seviyesi 4,30 dolardan sadece biraz daha yüksek. Bu, şirketin 2021’de 8 milyar dolarlık bir değerlemeden 3 milyar doların biraz altında olduğu anlamına geliyor.
Girişim sermayesi söz konusu olduğunda, Opendoor en son 2019 yılının Mart ayında 3,5 milyar dolarlık bir ön parasal değerleme ile 300 milyon dolar topladı. Zamanla, ev satın alımlarını finanse etmek için yaklaşık 1,3 milyar dolarlık özsermaye fonu ve yaklaşık 3 milyar dolarlık borç finansmanı topladı. Şirketteki yatırımcılar arasında General Atlantic, SoftBank Vision Fund, NEA, Norwest Venture Partners, GV, GGV Capital, Access Technology Ventures, SV Angel ve Fifth Wall Ventures ve diğerleri yer alıyor.
Kurucular arasında Eric Wu ve Founders Fund genel ortağı Keith Rabois yer alıyor.