Düşük faiz oranının en parlak olduğu dönemde doğan ve finanse edilen birçok proptech girişimi, mücadele sancıları içinde. PitchBook verilerine göre ABD merkezli emlak girişimlerine yapılan yatırımlar 2021’de 11,1 milyar dolardan geçen yıl 3,7 milyar dolara düşerken, bazıları kendilerini satarken bazıları da dükkanı kapatıyor.
En yeni iki örnek, zorlu faiz oranı ortamının son kayıpları ve gayrimenkul fintech fonlamasında yıllardır süren yavaşlamadır.
Kendi mülküne ait proptech girişimi Divvy Homes, Charleston, Güney Carolina merkezli Maymont Homes, Fast Company tarafından büyük bir satışla satın alınıyor rapor edildi geçen hafta. Maymont, Brookfield Properties’in bir bölümüdür.
EasyKnock aniden kapandı, NPR rapor edildi geçen ay. Bu kapatma takip etti proptech şirketine karşı açılan çok sayıda dava ve bir FTC tüketici uyarısı Ev sahiplerinden satın almayı ve aynı zamanda evleri onlara geri kiralamayı içeren tartışmalı sat-geri kirala modelleri hakkında.
9 yaşındaki Divvy yorum yapmayı reddederken, konuya aşina bir kaynak TechCrunch’a Divvy’nin Brookfield ile görüşmelerde bulunduğunu ve “bir satın alma sözleşmesi imzalamaya yakın” olduğunu doğruladı. Bu kişi, satın almanın bir yangın satışı olduğuna itiraz etti. Ancak ne şirket ne de kaynak Brookfield’ın Divvy için ne kadar ödeyebileceğini paylaşmadı, dolayısıyla fiyatın pazarlık mı yoksa nimet mi olduğu henüz belli değil.
Yangın olsun ya da olmasın satışı tam anlamıyla bir şok değil. Divvy’de, şirketin 2022’de personeli işten çıkarmaya başlamasıyla sorun işaretleri ortaya çıkmaya başladı. Kasım 2023 itibarıyla Divvy, bir yıl içindeki üçüncü işten çıkarma işlemini gerçekleştirmişti.
Bir zamanlar çok popüler olan girişim, diğerlerinin yanı sıra Tiger Global Management, GGV Capital ve Andreessen Horowitz (a16z) gibi tanınmış yatırımcılardan 700 milyon dolardan fazla borç ve özsermaye toplamıştı. Divvy’nin bilinen son finansmanı Ağustos 2021’de gerçekleşti — 200 milyon dolarlık D Serisi finansman Tiger Global Management ve Caffeinated Capital tarafından 2 milyar dolarlık değerlemeyle yönetiliyor. D Serisi turu, 110 milyon dolarlık C Serisi’nden yalnızca altı ay sonra açıklandı. Divvy Homes’un bilinen son değerlemesi 2021’de 2,3 milyar dolardı. Satış Konuşması Kitabı.
PitchBook’a göre, kendisini ilk teknoloji destekli konut satış-geri kiralama sağlayıcısı olarak tanıtan bir girişim olan EasyKnock, 2016 yılında kuruldu ve Blumberg Capital, QED Investors ve Northwestern Mutual’ın kurumsal girişim kolu da dahil olmak üzere destekçilerden 455 milyon dolar fon topladı. veri. Girişimi tanıyan bir kişiye göre, bu sermayenin yaklaşık 200 milyon doları, şirketin evleri satın almasına olanak tanıyan bir borç biçimindeydi.
Peki yanlış giden ne?
Divvy Homes, en parlak döneminde diğer emlak teknolojisi şirketlerinden farklı olduğunu iddia ediyordu çünkü istedikleri evi satın alıp üç yıllığına geri kiralayarak ev sahibi olmak isteyen kiracılarla çalışıyordu ve bu sayede “sahip olmak için gereken tasarrufları” inşa ediyorlardı. kendileri” dedi.
Ancak Federal Reserve, enflasyonu düşürme misyonuyla 2022’de faiz oranlarını artırmaya başladı. İş modelinin bir parçası olarak ev satın alan Divvy Homes gibi şirketler için yüksek oranlar yıkıcıydı ve ev satın alma ve bu satın alımlardan para kazanma yeteneğini sınırladı.
EasyKnock’un iş modeli aynı zamanda ev satın almayı ve kiralamayı da içeriyordu. Ancak düzenleme, kredi notu düşük olan ev sahiplerini cezbetti çünkü onlara hızlı nakit erişiminin yanı sıra evi ileri bir tarihte geri satın alma seçeneği de sağlıyordu.
Şirkete yakın kaynakların TechCrunch’a söylediğine göre, yüksek faiz oranları da operasyonlarını finanse etmek için borç aldığı için ona zarar verdi. Ancak EasyKnock’un başka sorunları da vardı. Bundan fazla aleyhine iki düzine dava açıldı EasyKnocks ve Michigan başsavcısı Şirketin kullandığı iddia edildialdatıcı uygulamalarMaddi sıkıntı içinde olanlardan düşük fiyatlarla ev satın alıp, ardından onlardan yüksek kiralar talep ederek.
Kaynaklarımıza göre EasyKnock kapatıldığında iflas halindeydi ve aşırı borç yükü altındaydı.
Faiz oranları hala nispeten yüksek ve finansman bulmak hala zor olduğundan, önümüzdeki aylarda ve belki de 2025 yılı boyunca gayrimenkul fintech alanından bu tür haberlerin daha fazlasını bekleyebiliriz.
Başının belada olan bir proptech girişiminin farkında mısınız? Mary Ann ile [email protected] adresinden veya 408.204.3036 numaralı telefondan Signal veya techcrunch.com adresinden Marina.temkin aracılığıyla iletişime geçin.
