ROUNDUP : Le droit à l’information sur le montant du loyer se prescrit-il ? – Solution provisoire en vue

KARLSRUHE (dpa-AFX) – Les locataires ont le droit de savoir comment le montant de leur loyer est calculé – si et à partir de quand ce droit à l’information peut devenir prescrit est actuellement examiné par la Cour fédérale de justice (BGH). Selon la première évaluation du Sénat compétent, une solution salomonienne semblait se profiler : selon celle-ci, un droit à l’information deviendrait prescrit – mais pas trois ans après le début du bail, comme c’était le cas auparavant. . Mais seulement trois ans à partir du moment où le locataire demande ces informations pour la première fois. Le président du tribunal a parlé d’une “réclamation restreinte”. Le verdict devrait être rendu le 12 juillet.

Auparavant, le délai expirait trois ans après la conclusion du contrat de location. Quiconque aurait par la suite des doutes sur le montant du loyer réclamé pouvait encore intenter une action, mais n’avait plus droit à aucune information qui aurait pu être décisive. Plus précisément, il s’agit de quatre cas négociés simultanément de locataires berlinois, pour lesquels le prestataire de services juridiques Conny GmbH (anciennement Wenigermiete.de) poursuit. Il allègue des violations du frein des prix de location. “Il est impossible que ce droit à l’information devienne prescrit indépendamment avant que la demande de paiement ne soit revendiquée ou devienne lui-même prescrit”, a déclaré l’avocate Christina Heber, qui a représenté les locataires de Conny devant les tribunaux inférieurs.

Les propriétaires défendeurs avaient refusé de rembourser le loyer que les demandeurs estimaient trop à payer. Entre autres, ils avaient également refusé de fournir certaines informations sur les appartements, invoquant le délai de prescription écoulé. Cependant, les informations sur la modernisation, l’année de construction ou le loyer payé par le locataire précédent sont importantes pour évaluer si le loyer convenu est trop élevé. De plus, les locataires peuvent mieux évaluer si une poursuite en vaut la peine ou non.

Dans trois affaires, les juridictions inférieures avaient tranché en faveur des locataires. Les chambres compétentes du tribunal régional de Berlin ont fait valoir que le propriétaire n’était pas protégé contre les demandes de remboursement par un délai de prescription. Après tout, l’information est une condition préalable à l’exécution des réclamations. Un délai de prescription ne contribue pas à la paix juridique.

Selon Heber, les quatre procédures concernent des loyers trop payés pendant 6 à 48 mois et des montants trop payés de 155 à 300 euros par mois. En outre, un loyer inférieur s’appliquerait également aux locataires concernés à l’avenir – deux d’entre eux vivent toujours dans l’appartement respectif. Du point de vue de Conny, un jugement pourrait avoir des conséquences majeures pour les locataires ayant des baux plus anciens.

Depuis juin 2015, les gouvernements des États peuvent désigner des « zones où le marché du logement est tendu ». Les appartements berlinois des quatre procédures BGH se trouvent également dans des quartiers particulièrement recherchés. Là, par exemple, les propriétaires peuvent ajouter un maximum de dix pour cent au loyer comparatif local lorsque de nouveaux locataires emménagent. Mais il y a des exceptions : Par exemple, pour les appartements neufs ou modernisés ou si le locataire précédent a déjà payé plus./avg/DP/ngu