Manque de places scolaires, plâtre en ruine et fenêtres qui fuient : les besoins de rénovation des écoles allemandes sont criants. Alors que les taux d’immigration et de natalité augmentaient, pendant des années, la construction d’écoles a été trop peu réalisée. De nombreuses autorités scolaires sont désormais confrontées à la question : nouvelle construction ou rénovation ?
Avant que cette décision ne soit prise, l’inventaire prend en compte la structure du bâtiment ainsi que les besoins d’espace actuels et futurs ainsi que le plan d’étage avec sa structure spatiale. Les concepts pédagogiques modernes nécessitent des agencements de salles différents de ceux qui existaient lors de la construction de nombreux bâtiments scolaires. Idéalement, la structure portante a été planifiée à l’avance afin que les plans d’étage puissent être modifiés.
Afin d’adapter de manière optimale un bâtiment scolaire aux besoins des enseignants et des élèves, un échange intensif entre les planificateurs et les utilisateurs ultérieurs est essentiel. Quelle est la priorité de l’école ? Quel équipement est nécessaire ? À quoi ressemblent les processus internes ? Pour garantir un concept durable, les éducateurs, les ingénieurs, les architectes, le personnel scolaire et l’administration travaillent main dans la main sur ces questions.
Atteindre de nouvelles normes de construction grâce à la rénovation
Une chose est claire : celui qui utilise l’inventaire préserve les ressources. Du point de vue de la protection du climat, la rénovation de propriétés existantes constitue de plus en plus le premier choix. Après tout, le secteur de la construction est à l’origine d’environ 40 % des gaz à effet de serre mondiaux et de la moitié des déchets mondiaux. Au moment de choisir entre une construction neuve et une rénovation, il s’agit toujours des réponses que nous voulons apporter à notre environnement.
Des exemples de projets montrent que les bâtiments existants peuvent être portés à un niveau d’efficacité énergétique correspondant à celui d’un nouveau bâtiment grâce à des mesures de rénovation et un renouvellement de la façade. Grâce aux systèmes photovoltaïques, à la production de chaleur renouvelable et à une technologie de système efficace, les coûts d’exploitation peuvent également être réduits au niveau d’un nouveau bâtiment. L’utilisation de matériaux recyclables aujourd’hui réduit les montagnes de déchets de demain.
Planification numérique et procédures d’achat alternatives comme facteurs de succès
Lors de la planification, Drees & Sommer s’appuie sur le Building Information Modeling, ou BIM en abrégé. Le BIM fait référence à une méthode de collaboration en réseau qui regroupe toutes les données pertinentes dans un seul modèle. Ce modèle est un jumeau numérique tridimensionnel du bâtiment ultérieur avec un grand niveau de détail. Par exemple, le planificateur décrit non seulement une porte dans le modèle, mais définit également les dimensions exactes, les coûts, la durée de vie du matériau ou sa perméabilité acoustique ainsi que des informations pertinentes sur le plan opérationnel. Enrichir le jumeau numérique avec toutes ces données augmente dans un premier temps l’effort de planification – mais la méthode présente de nombreux avantages : Comme tous les acteurs de la construction travaillent selon le même modèle, toutes les informations sont immédiatement disponibles. Et si différentes conceptions ne s’assemblent plus, ces collisions sont immédiatement constatées et pas seulement pendant le processus de construction, où elles entraînent des retards coûteux. Cela garantit une sécurité de planification maximale et permet une exécution fluide de la construction.
Après l’achèvement d’un bâtiment planifié avec BIM, les données peuvent par exemple être transférées vers le système de gestion des installations du propriétaire et un type de système d’exploitation peut y être utilisé pour la gestion du bâtiment. Travaux d’entretien, transformation ou rénovation : toutes les données d’exploitation sont enregistrées immédiatement et facilitent la communication entre le propriétaire, l’exploitant et les prestataires de services.
Le processus d’attribution aux entreprises totales et générales contribue également de manière significative à une mise en œuvre rapide. Les prestations individuelles ne sont plus attribuées, mais plutôt une description fonctionnelle de la prestation fournie par une source unique. Idéalement, le temps écoulé entre la planification et l’achèvement de la construction pourrait ainsi être réduit de moitié.
A propos de l’auteur:
Anja Könings est chef de projet senior chez Drees & Sommer SE. Elle a étudié l’ingénierie industrielle avec une spécialisation en génie civil à l’Université RWTH d’Aix-la-Chapelle et a rejoint Drees & Sommer pendant ses études. Elle y conseille des clients du secteur public dans la construction et la rénovation de bâtiments destinés à l’enseignement, à la science et à la recherche. Ses domaines de spécialisation comprennent les procédures d’appel d’offres et d’attribution, la gestion de (multi)projets et le contrôle de projet ainsi que la planification des besoins en matière de bâtiments scolaires.
Drees & Sommer : partenaire innovant en matière de conseil, de planification, de construction et d’exploitation.
En tant que société internationale leader en matière de planification et de conseil, dont le siège est à Stuttgart, Drees & Sommer accompagne depuis plus de 50 ans les promoteurs et investisseurs privés et publics dans toutes les questions liées à l’immobilier et aux infrastructures – analogiques et numériques. Grâce à des conseils prospectifs, l’entreprise propose des solutions pour des bâtiments réussis, des portefeuilles à haut rendement, des infrastructures efficaces et des villes habitables. Au sein d’équipes interdisciplinaires, 5 100 employés répartis sur 59 sites dans le monde soutiennent des clients issus d’un large éventail de secteurs. L’entreprise gérée par ses partenaires fournit tous les services dans le but de combiner économie et écologie. Chez Drees & Sommer, cette approche holistique est appelée « la voie bleue ».
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