Vivir en Alemania es cada vez más caro. Muchas personas eligen su propia casa como lugar de refugio, especialmente en tiempos de pandemias y crisis. Pero, ¿todavía puedes permitirte tus propias cuatro paredes?
situación de vivienda
Según Statista, el espacio habitable per cápita en Alemania era de alrededor de 47,7 metros cuadrados en 2021. Las habitaciones que realmente se pueden utilizar como espacio habitable se cuentan como espacio habitable. En consecuencia, no se agregaron bodegas o similares. El número de viviendas era de aproximadamente 43,1 millones, incluidos todos los edificios residenciales y no residenciales, incluidos los dormitorios. Dado que este número era de 2,5 millones en 2011, ha habido un aumento del 6 por ciento en diez años.
A pesar de estos desarrollos, alrededor del 10,5 por ciento de los alemanes vivían en apartamentos superpoblados en 2021, es decir, en apartamentos donde el número de habitaciones era desproporcionadamente bajo. Los padres solteros y sus hijos se vieron particularmente afectados. En las zonas rurales, la tasa de hacinamiento fue del 4,9 por ciento, mientras que en las ciudades la tasa de hacinamiento fue unas tres veces mayor, del 15,5 por ciento. En Berlín, por ejemplo, la población está creciendo más rápido que el parque de viviendas. Esta falta de espacio habitable, combinada con una demanda masiva, está provocando que los alquileres y los precios inmobiliarios suban.
apartamentos de alquiler
Según Statista, alrededor de 36,91 millones de personas alquilan sus casas en Alemania. En 2022, casi 19,9 millones de hogares con inquilinos principales gastaron el 27,8 % de sus ingresos en el alquiler. La renta bruta media por metro cuadrado a nivel federal ronda los 8,70 euros. De acuerdo con la tasa de hacinamiento, la renta fría neta en las grandes ciudades es más alta que en el país (alrededor del 30 por ciento). Según Statista, las ciudades con las rentas más altas en 2022 fueron Múnich, Berlín y Fráncfort del Meno.
El aumento de los precios de los alquileres y la vivienda también se refleja en el número de personas a las que les resultó económicamente imposible hacer frente a gastos inesperadamente elevados. En 2021, esto afectó a alrededor de un tercio de la población total.
Propiedad
Aunque la mayoría de la gente en Alemania alquila sus casas, muchos sueñan con tener su propia casa. Según el estudio de Interhyp Wohntraum de 2021, hasta el 72 % de los inquilinos quisiera tener su propia propiedad. Sin embargo, esto parece cada vez menos posible, especialmente en las grandes áreas metropolitanas. Por lo tanto, los propietarios potenciales tienen que ir al campo. Los precios inmobiliarios han aumentado en un 62,9 por ciento en comparación con 2015. Sin embargo, la tasa de propiedad es del 42 por ciento, lo que significa que alrededor de la mitad de la población alemana vive en su propiedad. Según un pronóstico de Statista, se espera que esta cifra aumente al 50,1 por ciento para 2030.
Generación Z
Dado que los jóvenes en particular ya no pueden pagar su propia casa, la Generación Z parece verse particularmente afectada, es decir, todas las cohortes de nacimiento desde 1996 hasta 2009 inclusive. Las relaciones de alquiler que se establecieron en 2019 o después están asociadas con alquileres por encima del promedio y tasas de gravamen. El número de habitantes en el municipio de residencia, es decir, si es ciudad o país, es irrelevante. Además, alrededor del 37,9 por ciento de los estudiantes en Alemania estaban en riesgo de pobreza en 2021. Por lo tanto, sus ingresos eran menos del 60 por ciento del ingreso medio de toda la población.
Por lo tanto, para mantener una visión general de este tema sociopolítico y extremadamente determinante para la vida, es necesario observar otros desarrollos en la situación de la vivienda en Alemania.
Redacción finanzen.net
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