Verificación de hechos: una ciudad tan grande como Eindhoven está vacía, según el SP

“Para poder hacer algo concreto contra la escasez de viviendas, queremos abordar la falta de viviendas”, afirmó Lilian Marijnissen, líder del SP durante el debate de la RTL el 12 de noviembre. “Si miras las casas que han estado vacías durante más de tres meses, tienes una ciudad tan grande como Eindhoven. En tiempos de escasez de vivienda, eso es casi criminal”.

Suena demasiado extraño para expresarlo con palabras. ¿Cómo puede una ciudad tan grande como Eindhoven permanecer vacía, mientras más personas que las que viven en Utrecht buscan un hogar? Eindhoven tiene 118.000 viviendas, frente a los 370.000 residentes de Utrecht.

El departamento de prensa del SP ha anunciado que utiliza cifras de la CBS y les añade matices. “Antes parecía que el número de viviendas desocupadas según la estadística holandesa es una instantánea y que sólo se puede calcular correctamente si se mira la factura de energía. Entonces todavía te quedan 150.000”, afirmó el SP. Sin embargo, este cálculo tampoco parece tener suficientes matices.

En los Países Bajos, 179.000 viviendas estuvieron vacías durante más de tres meses, según informó la Oficina Central de Estadísticas (CBS) en diciembre de 2022. Pero esas cifras muestran la “vacancia administrativa”. También se incluyen las casas temporalmente no ocupadas, porque aún no son habitables o porque todavía se están realizando reformas. Para tener una imagen realista, la CBS también comprueba si se consume energía. Porque si hay luz o calefacción encendida, la idea es que probablemente la casa no quede vacía. Por tanto, CBS deduce 34.000 viviendas de las 179.000. Otra agencia de investigación, ABF Research, también analiza el número de viviendas que se utilizan como segunda residencia. Se estima que pueden ser otros 45.000. De esas 179.000 viviendas iniciales desocupadas, quedan unas cien mil.

Eindhoven tiene alrededor de 118.000 viviendas. Por lo tanto, el hecho de que al menos una ciudad como Eindhoven esté vacía no es cierto. Además, los expertos señalan que puede haber explicaciones lógicas para la vacante. Por ejemplo, si una casa está programada para demolición o simplemente es inhabitable. Por ejemplo, en los municipios de Groningen donde las viviendas han sido dañadas por los terremotos hay un número superior a la media de casas vacías.

El elevado precio también puede ser motivo de desocupación a largo plazo: en las cifras también se incluyen casas por valor de, por ejemplo, entre cinco y diez millones de euros. El número real de casas “vacías” con las que se podría hacer algo inmediatamente es incluso menor, afirma Peter Boelhouwer, profesor de sistemas de vivienda en la Universidad Técnica de Delft. “Hay muy pocas casas que estén realmente vacías debido a la especulación”.

“Es mejor mirar el número de viviendas que llevan más de un año desocupadas, que son 60.000”, afirma. Entonces se habla de vacancia estructural y se obtiene una imagen más realista. Sin embargo, según Boelhouwer, no se debe subestimar el efecto que se puede lograr al abordar las vacantes. “Cada buena casa que por error queda fuera del parque de viviendas es demasiada. Desde hace varios años, los municipios tienen la opción legal de obligar a los propietarios a declarar la desocupación bajo pena de multa. Según el profesor, en Ámsterdam, cientos de viviendas están disponibles de esta manera gracias a una estricta aplicación de la ley. Sin embargo, una abrumadora mayoría de municipios aún no hace uso de esta llamada ordenanza de vacantes. Y hay que decirlo: son principalmente las facciones del SP las que trabajan en esto en muchos ayuntamientos.

No es cierto que al menos una ciudad como Eindhoven esté vacía. Y no todas las viviendas que están vacías pueden sumarse al parque de viviendas. Sin embargo, esta vacante ciertamente presenta una oportunidad para que algunos municipios, como Ámsterdam, agreguen rápidamente viviendas al parque de viviendas.