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Los grandes prestamistas anunciaron el martes nuevas reducciones en las tasas hipotecarias del Reino Unido, aunque los precios promedio se mantienen por encima de los niveles que alcanzaron inmediatamente después del desastroso “mini” Presupuesto del año pasado.
Los últimos recortes se producen tras los comentarios del gobernador del Banco de Inglaterra, Andrew Bailey, la semana pasada de que el Reino Unido podría evitar nuevas subidas de tipos.
«Ha habido un pequeño cambio en los mercados durante la última semana», dijo Aneisha Beveridge, jefa de investigación de la agencia inmobiliaria Hamptons. “Desde que Andrew Bailey hizo sus comentarios, los tipos swap [which banks use to price mortgages] están un poco abajo”.
Nationwide, el segundo mayor prestamista hipotecario del Reino Unido, reducirá los costos hasta en 0,29 puntos porcentuales, mientras que Santander, el cuarto mayor proveedor, recortará los costos hasta en 0,14 puntos. Los prestamistas más pequeños, como Hinckley & Rugby Building Society, Skipton Building Society y MPowered Mortgages, ya han impulsado recortes.
La semana pasada, Bailey dijo a los parlamentarios que las tasas de interés, que están en 5,25 por ciento después de 14 aumentos consecutivos, estaban «mucho más cerca» del tope del ciclo.
Se espera que el Banco de Inglaterra aumente las tasas base en otro cuarto de punto la próxima semana, pero los inversores están divididos sobre si habrá otra subida de tasas antes de fin de año.
Beveridge dijo que los recientes recortes a las tasas hipotecarias se debían en parte a que los mercados anticiparon que las tasas base comenzarían a caer gradualmente a partir del próximo año. “Los prestamistas toman las tasas swap hasta el final [the end of their term], por lo que ya se están adelantando a esos recortes de la tasa base para el próximo año”, dijo. “Es posible que empieces a ver que las tasas hipotecarias caen un poco más ahora y menos el año que viene si [base] las tasas se mantienen más altas por más tiempo”.
El precio medio de una hipoteca fija a dos años el martes era del 6,66 por ciento, según Moneyfacts. Alcanzaron el 6,85 por ciento a principios de agosto, el nivel más alto desde 2008, pero han caído debido a datos de inflación mejores de lo esperado.
Pero las tasas de endeudamiento promedio todavía están por encima de los niveles alcanzados en octubre pasado, cuando los recortes de impuestos no financiados en el “mini” presupuesto de la entonces primera ministra Liz Truss desencadenaron una intensa volatilidad en el mercado y dispararon el costo de los préstamos hipotecarios.
“La asequibilidad está dando forma a los préstamos que se realizarán en el futuro. Las tasas hipotecarias más altas han hecho que sea más difícil que nunca para los compradores con un solo ingreso permitirse una casa”, dijo Andrew Wishart, economista inmobiliario senior de Capital Economics.
Los datos trimestrales del Banco de Inglaterra publicados el martes mostraron que las hipotecas residenciales en mora del Reino Unido aumentaron hasta un máximo de siete años en valor en los tres meses hasta junio.