Los compradores por primera vez pudieron comprar más casas en los últimos seis meses que en el mismo período del año pasado. Esto se debió a precios más bajos, ingresos más altos y estándares de endeudamiento más flexibles. Sin embargo, su posición sigue siendo difícil, especialmente para las personas solteras.
La asociación de bienes raíces NVM y el recopilador de datos Brainbay informan esto sobre la base de su propia investigación. Los compradores primerizos compraron alrededor de 28.000 viviendas en los primeros seis meses de este año. Eso fue un poco menos de 27,000 un año antes. El aumento es particularmente llamativo, porque el número total de viviendas vendidas en ese período fue en realidad menor que el año pasado.
Las personas que quieren comprar una casa por primera vez han tenido dificultades en el mercado inmobiliario durante años. Esto se debe principalmente a que los precios se han disparado en los últimos años, a veces aumentando más del 20 por ciento en un año.
Pero la posición de titulares se ha vuelto menos precaria últimamente. Esto se debe en parte a que los precios de la vivienda cayeron entre el verano pasado y el último trimestre. Otro factor es que se han aumentado muchos salarios.
Krijg een melding bij nieuwe verhalen
Reglas más suaves para las hipotecas
Además, han cambiado las reglas para determinar la hipoteca máxima que puede obtener. Por ejemplo, desde principios de este año, la deuda estudiantil cuenta menos, mientras que los ingresos de un posible socio cuentan más.
Todo ello hizo que el 45 por ciento de las viviendas vendidas en el primer semestre del año fueran para compradores de primera vivienda. Eso seguía siendo el 40 por ciento en los primeros seis meses del año pasado. Este crecimiento fue a expensas de los cesionarios e inversores.
En los últimos años, se han introducido reglas que son perjudiciales para los inversores. Por ejemplo, pagan más impuesto de transferencia y en algunas regiones no se les permite comprar casas para alquilar. Además, se está desarrollando un sistema de puntos que limitará el precio máximo del alquiler. Por lo tanto, los inversores inmobiliarios optan cada vez más por vender sus propiedades.
Los principiantes individuales apenas tienen una oportunidad
Aunque NVM está encantada de que los principiantes tengan más opciones, comprar una casa es prácticamente imposible para personas solteras sin bienes. Cualquiera con un salario bruto de 38.000 euros y sin ‘dinero propio’ tiene posibilidades de ganar solo el 3 por ciento de las casas ocupadas por sus propietarios disponibles.
La situación es algo mejor para los hogares con dos ingresos. Con una renta conjunta de 76.000 euros, el 37 por ciento de la oferta actual está al alcance.
«Pero eso no es suficiente», dice Lana Gerssen, presidenta del departamento de Vivienda de NVM. «Si continúan los recientes aumentos de precios y la oferta de viviendas sigue siendo escasa, no se espera que la situación mejore». Según ella, sigue siendo importante que se construyan muchas casas nuevas.