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Tres de los mayores promotores inmobiliarios de Japón están buscando “agresivamente” constructores de viviendas para comprar en Estados Unidos mientras buscan crecimiento fuera de su mercado interno en contracción.
Daiwa House, Sekisui House y Sumitomo Forestry están buscando activamente adquisiciones en Estados Unidos y se han acercado a múltiples objetivos potenciales, según cuatro banqueros y abogados de fusiones y adquisiciones familiarizados con el asunto.
Los grupos japoneses tienen capitalizaciones de mercado que oscilan entre 770.000 y 2,7 billones de yenes, o entre 5.300 y 20.000 millones de dólares, lo que convierte a numerosas grandes empresas estadounidenses en objetivos potenciales. Sin embargo, dos de las personas dijeron que las empresas podrían optar inicialmente por adquisiciones más pequeñas.
“Cada vez vemos más constructores de viviendas estadounidenses siendo cortejados agresivamente por posibles compradores japoneses”, dijo un banquero familiarizado con las empresas involucradas. Otro dijo que esperaba que se alcanzara al menos un acuerdo antes de marzo, cuando finalice el año financiero de Japón.
Los constructores de viviendas estadounidenses han visto subir sus acciones en las últimas semanas, recuperando la mayor parte de las pérdidas de los cuatro meses anteriores, según analistas de BCA Research.
Los precios de la vivienda en Estados Unidos subieron por octavo mes consecutivo en septiembre, ya que el reducido inventario de viviendas siguió impulsando la demanda a pesar de las altas tasas hipotecarias.
“En la medida en que las elevadas tasas hipotecarias están frenando la disposición de los propietarios de viviendas existentes a vender, también están reduciendo la oferta de viviendas existentes a la venta en el mercado. Al mismo tiempo, la escasez de viviendas está proporcionando un piso para la actividad de construcción. Esto último podría limitar el sufrimiento de los constructores de viviendas en medio de una recesión el próximo año”, dijeron los analistas de BCA en una nota reciente a los clientes.
Ante una población en declive y un exceso de viviendas existentes en su mercado interno, los grupos japoneses están dispuestos a actuar a pesar de que el yen está cerca de uno de sus puntos más débiles en décadas, lo que encarecería relativamente las adquisiciones estadounidenses.
El año pasado, nacieron menos de 800.000 bebés en Japón y la población de 125 millones se redujo en más de 500.000. Según una estimación de 2018, hay 8,5 millones de casas vacías en Japón y se espera que esa cifra aumente a 20 millones en las próximas dos décadas.
Los tres grupos ya tienen operaciones en Estados Unidos. Daiwa House entró en Estados Unidos en 1976 y construyó 10.000 viviendas antes de retirarse nueve años después. Regresó en 2011 y estableció una filial en California.
Sekisui House dijo que había construido 2,6 millones de viviendas, pero menos de 40.000 de ellas estaban fuera de Japón. La empresa opera en China, Singapur, Australia, el Reino Unido y entró en el mercado estadounidense en 2017.
Sumitomo Forestry ha crecido hasta convertirse en el noveno constructor de viviendas más grande, medido en términos de terminaciones anuales, en los EE. UU. durante los últimos 20 años y dijo que había expandido su negocio adquiriendo acciones en empresas asociadas locales y convirtiéndolas en subsidiarias.
“Creemos que la demanda de vivienda en EE. UU. seguirá siendo fuerte, por lo tanto, además del crecimiento orgánico de nuestras filiales existentes, consideraremos adquisiciones en el futuro si podemos encontrar un socio que ofrezca buenos términos y comparta nuestra filosofía. , mientras se monitorea cuidadosamente las tendencias del mercado y el momento”, dijo Sumitomo Forestry.
Daiwa dijo: “Continuaremos considerando fusiones y adquisiciones en los EE. UU. si tenemos la oportunidad, y estamos considerando varios proyectos”.
Sekisui dijo que estaba buscando adquisiciones en Estados Unidos, pero dijo que no había ningún acuerdo en una etapa avanzada.
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