Hasta este año estaba disponible en todos los bancos: un préstamo hipotecario con una tasa de interés de menos del uno por ciento. Sin embargo, desde principios de este año, las tasas de interés han aumentado considerablemente y, según De Nederlandsche Bank (DNB), esto tiene consecuencias para la estrategia del cliente. Los holandeses que ahora solicitan una hipoteca lo hacen mucho más a menudo con una tasa de interés variable o con un período de interés fijo de hasta un año. Después de todo, cuando las tasas de interés son bajas, es menos obvio para muchas personas optar por una tasa de interés variable.
En septiembre se contrataron más de 1.000 millones de euros en hipotecas a tipo de interés variable oa tipo de interés con un plazo máximo de un año. Eso es casi la mitad más que en enero. En comparación con agosto, el monto del préstamo fue un 7 por ciento más alto en septiembre.
Las tasas de interés han aumentado rápidamente este año. Esto se aplica a la tasa de interés hipotecaria, pero también a las tasas de las tasas de interés (más cortas) en las que los bancos centrales pueden influir. El Banco Central Europeo (BCE) elevó las tasas de interés este año principalmente para frenar la inflación. En julio se subieron los tipos de interés por primera vez, lo que, según el BCE, no sucedía desde hacía once años.
Los que ahora quieren fijar el interés de su hipoteca a diez años pronto se encontrarán con una tasa de más del 4,5 por ciento. Las cifras de DNB muestran que la detención durante diez años fue un 21 por ciento menos común en septiembre que el mes anterior.
Las cifras de DNB muestran que el encarcelamiento durante diez años fue un 21 por ciento menos común en septiembre que el mes anterior.
En parte debido a la tasa de interés más alta, el monto total de las hipotecas se redujo en un 16 por ciento. En enero se cerraron 6.800 millones de euros, en septiembre todavía eran 5.700 millones. En comparación con septiembre de 2021, la disminución fue del 12 por ciento.
Los préstamos con un período de interés fijo de más de diez años, en particular, se volvieron menos populares en el transcurso de este año. El importe de las hipotecas concedidas en esta categoría de tipo de interés se redujo de 4.000 millones de euros en enero a solo 2.400 millones de euros en septiembre.
De Nederlandsche Bank vincula la elección del plazo de interés directamente con la evolución de la tasa de interés.
Las tasas de interés más altas, combinadas con la inflación y la guerra en Ucrania, también están provocando la caída de los precios de la vivienda. Naturalmente, esto también tiene un efecto sobre el tamaño de los montos de la hipoteca. Los precios de venta en el tercer trimestre de este año fueron un 5,8 por ciento más bajos que en los tres meses anteriores. Esa es la mayor disminución que se haya medido, según la asociación de corredores de NVM. El precio medio de venta de una vivienda existente ocupada por el propietario es ahora de 425.000 euros.
Una versión de este artículo también apareció en el periódico del 25 de noviembre de 2022.
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