Un grupo de inversores de Hong Kong volará a Tokio para el viaje de compras de su vida en agosto: una búsqueda de gangas inmobiliarias impulsada por la debilidad histórica del yen, las políticas inquebrantables del Banco de Japón y el sushi de $ 440 por persona.
La gira, organizada por la corredora inmobiliaria con sede en Hong Kong JP Invest, sigue a una oleada de consultas sobre propiedades en Tokio por parte de fondos de cobertura y clientes ultra ricos deseosos de explotar la abrupta caída del yen a un mínimo de 24 años.
Los recuerdos comprados por clientes minoristas e institucionales en una gira por Tokio este año, justo cuando el yen estaba alcanzando un mínimo de 20 años frente al dólar estadounidense, incluyeron un concesionario de automóviles de lujo ubicado en el exclusivo barrio de Azabu-Juban conocido por vender Porsches antiguos por alrededor de $ 600,000.
El costo de la visita de 128 000 HK$ (16 300 USD) por persona incluye estadías en el hotel Aman en el distrito comercial Otemachi de Tokio y en el onsen tradicional Gora Kadan en la ciudad balneario de Hakone, al suroeste de la ciudad, así como una paquete de cuarentena de hotel de siete días en Hong Kong a su regreso. Las comidas incluyen una reserva en Sushi Yoshitake, el restaurante de 13 plazas y tres estrellas Michelin en Ginza, cuya especialidad es el abulón en una salsa hecha con su propio hígado.
Se espera que los participantes en el paquete turístico de élite, que recorrerán la capital japonesa en un Bentley con chofer y un helicóptero, se centren en las ganancias posteriores a la pandemia del mercado inmobiliario de Tokio. Se espera que los hoteles con problemas de liquidez, construidos o renovados antes de los Juegos Olímpicos sin turistas que han permanecido en gran parte vacíos durante más de dos años, sean de particular interés, dijeron los analistas.
“Los fondos inmobiliarios y el capital privado con sede en Hong Kong esperan una recuperación en la historia del turismo receptor de Japón, por lo que ven esto como una buena oportunidad para comprar hoteles”, dijo Sachiko Okada, analista de bienes raíces de Japón en Goldman Sachs. “Ahora pueden venir a Japón para ver las propiedades y decidir si invertir o no. La tasa de interés es baja, por lo que es fácil invertir”.
Kelvin Chung, director de JP Invest, dijo que la agencia estaba respondiendo entre ocho y 10 consultas por día y había realizado la primera gira de este tipo en mayo para satisfacer la demanda resurgente entre los inversores adinerados de visitar Japón después de que el país relajara las restricciones de entrada en abril.
Los clientes suelen estar interesados en comprar establecimientos minoristas en Tokio, dijo Chung, y agregó que, en promedio, cada cliente o familia gastó entre 3 y 10 millones de dólares de Hong Kong en inversiones en Tokio.
Los corredores inmobiliarios dijeron que, además de resaltar el atractivo de la debilidad del yen, las giras subrayaron la forma en que el mercado de Tokio parecía inmune a las preocupaciones de recesión que se arremolinaban en torno a otras capitales.
Parte de eso, dijeron los analistas, surgió de las tasas de interés ultrabajas disponibles para los inversores en Japón, ya que el banco central resiste firmemente la presión de seguir a sus contrapartes en Europa y EE. UU. al endurecer la política.
Jennifer Chan, una banquera privada de unos 30 años que también realiza inversiones inmobiliarias en Hong Kong y el Reino Unido, se unirá al viaje en agosto. Dijo que, además de querer comprar tiendas minoristas en los distritos principales de Tokio, esperaba con ansias el elemento vacacional de un paquete turístico de alto nivel después de dos años sin poder realizar viajes de placer.
“Planeo desplegar más de mi capital en Japón durante los próximos años y espero comprar terrenos para construir mis propias propiedades. Ahora parece ser el momento adecuado, ya que se espera que los niveles de precios aumenten después de que las fronteras internacionales se reabran por completo”, dijo, y agregó que el tipo de cambio entre el dólar y el yen, que se encontraba en un nivel mínimo, significaba que las propiedades japonesas parecían estar disponibles a un precio de 20 a 30 por ciento de descuento en comparación con esta época el año pasado.
Información adicional de Riko Otsuka en Tokio
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