Los temores de que el auge del comercio electrónico impulsado por Amazon se esté agotando han borrado miles de millones del valor de los propietarios de almacenes más grandes del mundo en los últimos días, revirtiendo algunas de las enormes ganancias obtenidas por el sector durante la pandemia.
Una advertencia de ganancias de Amazon el jueves por la noche desencadenó fuertes caídas en el precio de las acciones, proporcionando una indicación de cuánto confían los propietarios de almacenes en el grupo de comercio electrónico como cliente por espacio y indicador de sentimiento.
Los operadores de almacenes que cotizan en bolsa más grandes del Reino Unido, Segro y Tritax Big Box, cayeron entre un 7 y un 8 por ciento cuando el mercado abrió el martes por la mañana. Prologis, que cotiza en Nueva York, el propietario de almacenes más grande del mundo con una capitalización de mercado de más de $ 110 mil millones, se ha desplomado más del 10 por ciento desde el viernes por la mañana.
Mike Prew, analista de Jefferies, dijo en una nota que la cautela de Amazon sobre el crecimiento de las ventas en línea estaba atenuando el optimismo de los desarrolladores de almacenes sobre las ganancias que podrían obtener al desarrollar un nuevo espacio.
Amazon representó una cuarta parte de toda la demanda de nuevos almacenes en el Reino Unido en 2020 y 2021, ya que invirtió mucho en nueva capacidad para capitalizar un salto en las ventas de comercio electrónico durante la pandemia, según la agencia inmobiliaria Savills.
Pero en el primer trimestre de este año, representó solo el 3 por ciento de la ocupación total del espacio, dijo Savills.
Brian Olsavsky, director financiero de Amazon, dijo el viernes que la compañía se había extendido demasiado y que su agresiva expansión se desaceleraría.
Eso fue un golpe para las empresas de almacenamiento y generó preocupaciones para los desarrolladores especulativos que están construyendo cantidades récord de espacio nuevo para satisfacer la demanda esperada en el sector.
El agente inmobiliario Cushman & Wakefield estimó que este año se desarrollaría un récord de 27 millones de pies cuadrados de almacenamiento, más del doble de los 12 millones del año pasado. La mayor parte del espacio en construcción no se ha alquilado.
En el Reino Unido, la proporción de las ventas minoristas totales realizadas en línea se duplicó desde los niveles previos a la pandemia hasta un máximo del 38 % en enero de este año, pero volvió a caer al 26 % en marzo, según la Oficina de Estadísticas Nacionales.
“El mercado no ignora el hecho de que la confianza del consumidor está baja y que el comercio del próximo año será más difícil”, dijo Richard Evans, jefe de logística e industria del Reino Unido en Cushman & Wakefield, y agregó que el aumento de la inflación y la crisis del costo de vida eran probable que pese sobre la confianza del consumidor.
No obstante, esperaba que la demanda se mantuviera por encima del promedio a largo plazo, ya que la interrupción de la cadena de suministro como resultado de Covid-19 había llevado a muchas empresas a mantener más existencias, en lugar de confiar en la entrega “justo a tiempo”.
La invasión rusa de Ucrania se ha sumado a la tensión.
Eso ha significado que una amplia variedad de empresas buscan un nuevo espacio, según Kevin Mofid, jefe de logística e investigación industrial de Savills, quien dijo que la demanda alcanzó un récord en el primer trimestre del año.
“Tuvimos un primer trimestre récord de alguna manera y Amazon fue el 3 por ciento. Hay mucha demanda en el mercado que no es Amazon”, dijo.
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