Enormes cambios en las reglas sobre cómo se administran las propiedades de arrendamiento a partir de la próxima semana en excelentes noticias para los propietarios de viviendas.
El gobierno está impulsando reformas que permitirán a más personas que posean hogares de arrendamiento tomar el control de la administración de la propiedad.
Esto incluirá dar a más personas acceso al esquema de “derecho a administrar”, lo que permite a los residentes hacerse cargo de la gestión de su edificio juntos.
El acceso a este proceso es actualmente bastante restrictivo. Por ejemplo, cualquier persona en un desarrollo de uso mixto donde el 25% o más del espacio se usa por razones comerciales no puede usarlo.
Pero este mínimo se está incrementando al 50% para permitir que más personas accedan al derecho a administrar.
El Gobierno también eliminará el requisito de que los arrendatarios cubran los liberios legales de los propietarios de los propietarios durante el derecho a administrar las reclamaciones.
Se espera que esto ahorre a los propietarios de viviendas de arrendamiento hasta £ 3,000, dijo el gobierno, eliminando la barrera de costos.
Las nuevas reglas forman parte de la Ley de reforma de arrendamiento y libertad de propiedad 2024 y se introducirán próximo Semana, con ellos listos para entrar en vigor a partir del 3 de marzo de este año.
¿Qué es una casa de arrendamiento y cuál es el problema?
Una tenencia de arrendamiento significa que compra el derecho de vivir en una casa por un período de tiempo establecido, pero no es dueño de la tierra en la que está.
Esto se compara con una tenencia de “propiedad gratuita”, donde usted es dueño de la propiedad y la tierra en la que se encuentra.
La tenencia de arrendamiento tiende a ser más común para los pisos, aunque algunos desarrollos de viviendas de nueva construcción también son arrendamientos.
Los propietarios de arrendamiento generalmente tienen que pagar el alquiler de tierra al propietario, o “propietario”, a menudo además de otras tarifas de mantenimiento o servicio para el mantenimiento de las áreas comunales.
Históricamente, los arrendatarios han dicho poco sobre cuánto pagan en los cargos de servicio o para qué se utilizan las tarifas.
La supervisión de cosas como las reparaciones y el mantenimiento general a menudo se delegan a una empresa de gestión u otros terceros.
Pero los nuevos cambios, que están siendo acelerados para que lleguen antes de lo esperado, les darán a los propietarios más derechos para hacerse cargo de la gestión de su propiedad de estos terceros.
Puede leer nuestra guía de propiedades de arrendamiento y cómo funcionan aquí.
Estos cambios se anunciaron junto con nuevas reformas a la forma en que se venden y compran casas que tienen como objetivo hacer que el proceso sea “más rápido y más barato”.
Ayer, el gobierno anunció que modernizará el proceso de venta para ayudar a reducir los retrasos actuales de hasta cinco meses y reducir el número de ventas que caen.
Esto implicará compartir datos de propiedades entre profesionales como transportadores y prestamistas hipotecarios e introducir un servicio de identificación digital.
Matthew Pennycook, ministro de vivienda y planificación, dijo: “Nuestra modernización del sistema se encuentra junto con más reformas para mejorar la vida de los propietarios de viviendas de arrendamiento en todo el país, lo que les permite tomar el control de los edificios en los que viven y apretarse cargos irrazonables o exorbitantes “.
Cómo verificar si su hogar es arrendamiento
Cuando compra una propiedad, se le debe aconsejar sobre su tenencia.
Asegúrese de preguntarle al agente inmobiliario cuando ve la casa como deberían saber o poder averiguarlo.
Sin embargo, si ya ha comprado una propiedad y no está seguro de si es arrendamiento, debería decir en los documentos legales que recibió cuando la compró.
Si no puede encontrarlos, puede buscar su propiedad en el registro de tierras, donde se registran todas las casas.
Mire el tuyo en: gov.uk/search-property-information-land-registry.
Sus escrituras para su propiedad deben resaltar cualquier restricción o requisito relacionado con su propiedad. Debería haber firmado estos documentos cuando compró su casa.
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