Berlín (Reuters) – El fuerte aumento de los precios, los costos crediticios más altos y la escasez de materiales han detenido el auge de la construcción en Alemania: el volumen real de construcción cayó un dos por ciento en 2022 y, por lo tanto, por primera vez en años, según un estudio publicado el miércoles por el Instituto Alemán de Investigación Económica (DIW).
Para el año en curso, los investigadores de Berlín predicen una disminución de una magnitud similar. Recién en 2024 el volumen de construcción, ajustado por inflación, volverá a ser positivo. Por lo tanto, la construcción de apartamentos en particular se ve afectada de manera desproporcionada por las caídas.
“La construcción residencial siempre ha crecido más rápido que el volumen total de construcción durante muchos años”, dijo la autora del estudio, Laura Pagenhardt. “Ahora hay signos de un cambio de tendencia, especialmente en la nueva construcción, que la política debe tener en cuenta”. El objetivo del gobierno federal de construir 400.000 viviendas nuevas al año está muy lejos. En los dos últimos años no se han construido más de 300.000. En este año y el próximo, el DIW espera que el empeoramiento de las condiciones financieras y la incertidumbre política hagan que los inversores actúen con aún más cautela.
Por lo tanto, los expertos piden un cambio de estrategia. Es cierto que el gobierno federal ya decidió medidas de incentivos fiscales para la construcción de viviendas. Pero hay que centrarse más en la densificación del stock existente para crear nuevos espacios habitables asequibles, especialmente en las áreas metropolitanas. Al mismo tiempo, existe el riesgo de que una gran parte de la financiación, especialmente para la rehabilitación de edificios energéticamente eficientes, se esfume debido al aumento de los precios si no se fortalece la oferta además de la demanda.
“Lo que se necesita es un plan maestro que no solo apoye la demanda con programas de financiación a largo plazo, sino que también contrarreste los cuellos de botella en la oferta”, dijo el coautor Martin Gornig. Además, se debe promover con mayor fuerza la expansión de las capacidades de planificación, producción e instalación para contrarrestar los cuellos de botella en el suministro y, por ende, los aumentos de precios.