Noticia | 05-11-2024 | 12:11
Las normas de concesión de préstamos hipotecarios seguirán siendo prácticamente las mismas que en 2024. Así se afirma en una carta que la Ministra de Vivienda y Ordenación del Territorio (VRO), Mona Keijzer, envía a la Cámara de Representantes en nombre de los Ministros de Finanzas y de Educación. Cultura y Ciencia. La carta se refiere, entre otras cosas, a las normas de concesión de préstamos hipotecarios (hipotecas) para el próximo año. Las normas crediticias se ajustaron significativamente el año pasado. Este año se trata principalmente de una serie de aclaraciones. La mayoría de los hogares podrán pedir prestado más en 2025 si aumentan sus ingresos.
Mucha gente necesita una hipoteca para comprar una casa. El estándares de préstamo Asegúrese de que los compradores no corran riesgos irresponsables al solicitar un préstamo. Nibud asesora al gabinete sobre las normas crediticias. Los estándares se establecen anualmente.
Aclaración de las normas crediticias
A partir de 2024 entrarán en vigor una serie de cambios importantes en las normas crediticias. Desde este año, los hogares han tenido más espacio para endeudarse si compran una casa energéticamente eficiente o hacen que su hogar actual sea más sostenible. Desde el 1 de enero de 2024, la influencia del préstamo para estudiantes en el espacio máximo de préstamo para exalumnos también se calcula en función del monto de la cuota de su préstamo para estudiantes. Además, las personas solteras han podido pedir prestado un importe adicional de 16.000 euros desde 2024.
No habrá más cambios importantes en 2025. Sin embargo, siguiendo el consejo de Nibud, la cantidad adicional que los solteros pueden pedir prestado se incrementará a 17.000 €. Además, las normas se han aclarado en varios puntos. La aclaración significa que los prestamistas saben mejor cómo tener en cuenta a las personas con ingresos flexibles, los préstamos para estudiantes y los ingresos esperados en la edad de jubilación estatal. No se implementará el cambio previamente consultado en la ponderación de los préstamos a estudiantes. Como resultado, un préstamo para estudiantes se pondera de la misma manera que en el cálculo de la hipoteca máxima para 2024.
La agencia de investigación SEO Economic Research está evaluando actualmente los estándares de préstamos para determinar su eficacia, eficiencia y viabilidad. Los resultados se compartirán en 2025.
NHG para trabajadores flexibles
La carta también afirma que más compradores de vivienda con ingresos flexibles podrían ser elegibles para una hipoteca con Garantía Hipotecaria Nacional (NHG). Los trabajadores flexibles pueden obtener una hipoteca con NHG si pueden demostrar que sus ingresos actuales son lo suficientemente estables. El prestamista puede demostrar la estabilidad de los ingresos actuales con un análisis de la perspectiva del consumidor sobre el mercado laboral. Este método fue probado en un piloto con resultados positivos. Por eso se convertirá en una opción estándar con una hipoteca con NHG.
Más información
Ver todos los cambios Reglamento de Crédito Hipotecario 2025 en el Boletín Oficial.
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