KARLSRUHE/MUNICH (dpa-AFX) – Las comunidades de propietarios de apartamentos pueden acudir a los tribunales en caso de defectos incluso después de un cambio en la ley. El Tribunal Federal de Justicia (BGH) lo dejó claro con una sentencia anunciada en Karlsruhe el viernes (Az. V ZR 213/21).
El trasfondo de la pregunta es que había un párrafo en la Ley de Propiedad de la Vivienda en su versión vigente hasta finales de noviembre de 2020, del cual se derivaba que las comunidades de propietarios pueden adoptar y hacer valer derechos de vicio de los contratos individuales de compra o de obra del adquirente. por resolución. En el caso de una reforma legal, sin embargo, esta regulación de “comunalización por resolución” se eliminó sin reemplazo. Los expertos han sacado diferentes conclusiones de esto hasta ahora.
Básicamente, se mantendrá la práctica flexible anterior. Bettina Brückner, juez presidente del quinto senado civil, enfatizó que el BGH había rechazado puntos de vista más estrechos. Describió la aclaración de la cuestión como “prácticamente extremadamente importante”.
En el caso concreto, una empresa inmobiliaria había vendido apartamentos en un complejo de edificios en Múnich. Al examinar el suelo en un pozo de grava lleno, se encontraron contaminantes. Debido a que todavía hay preguntas abiertas desde el punto de vista del BGH, el caso debe ser escuchado nuevamente ante el Tribunal Regional Superior de Munich./kre/DP/mis
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