¿Qué quieren lograr los autores de este plan?
La vivienda es escasa y cara. El mercado crea grandes diferencias de riqueza entre propietarios e inquilinos. El nivel de precios alto y errático plantea importantes riesgos económicos. Por ejemplo, los autores del plan describen el estado actual del mercado de la vivienda y quieren mejorarlo.
No existe la panacea, pero sí un amplio abanico de medidas posibles, según la propuesta. Para esto es fundamental la recomendación de comenzar a gravar las viviendas ocupadas por sus propietarios como activos. Esto debería reducir la desigualdad de riqueza con los inquilinos y bajar los precios de la vivienda. Eliminar la ventaja de los intereses hipotecarios y poner freno a la flexibilización de los estándares hipotecarios si los precios suben rápidamente. Pero grava principalmente la vivienda ocupada por el propietario como capital, al igual que los ahorros o las acciones. También tendría que pagar (más) por el disfrute de vivir en sí mismo y se deberían cobrar impuestos sobre las ganancias obtenidas cuando se vende la casa.
Preferiblemente, esto debe pagarse por adelantado, para evitar el miedo a mudarse y proporcionar ingresos estables al erario público. Esto último es importante para el gobierno, según la propuesta. El ingreso adicional debe usarse para una reducción en el impuesto sobre la renta.
Se espera que la vivienda se vuelva más cara, pero la vivienda no. Una caída en el precio de la vivienda también podría ser un posible resultado. Y también te sobra más de tu salario.
¿No deberían construirse más casas?
La nueva construcción es la única forma de ayudar a más hogares a ser dueños de su propia casa, dicen los investigadores. La construcción continua también empujará a la baja los precios de la vivienda a largo plazo, porque las viviendas son cada vez menos escasas.
Los municipios deberían entonces poder beneficiarse de un cambio de uso del suelo, según los investigadores. Si la tierra agrícola se convierte en tierra para viviendas, el valor aumenta enormemente. Entonces se puede aplicar un impuesto sobre esto, que el municipio puede utilizar para subvencionar viviendas sociales o, por ejemplo, para la construcción de carreteras. Esta regulación debería quitarles el aliento a los especuladores inmobiliarios. Sin embargo, existe el riesgo de que los municipios consideren la construcción de viviendas aún más como una fuente de ingresos. Construye ese hermoso prado al lado del pueblo, porque necesitamos mucho el dinero.
¿Los inquilinos también se benefician de este plan?
En cuanto a la vivienda en alquiler, los autores del plan también creen en el efecto beneficioso de la nueva construcción. Aumente la oferta y las rentas caerán. Para hacer o mantener el interés del sector para los inversores, los propietarios deben poder negociar libremente la renta inicial.
El gobierno está trabajando actualmente en un sistema restrictivo para las rentas en el sector libre. También tomó medidas para frustrar a los inversores que compran casas para alquilar. Los economistas ahora argumentan en contra de la protección de compra y la residencia obligatoria. Estos pueden interponerse en el camino de la transformación de oficinas en viviendas y la división de viviendas.
Si los inquilinos tienen más opciones, los alquileres caerán, según el informe. Y los inquilinos pueden ahorrar más para la compra de una casa. Tienen que poner más dinero para eso. Ahora la hipoteca aún puede ser tan alta como el precio de compra de la casa. Sin embargo, ese porcentaje aún debe ajustarse a la baja.
La liberación de los alquileres y el endurecimiento de las normas crediticias solo deberían introducirse cuando el mercado de la vivienda esté “en equilibrio”. Y eso podría tomar un tiempo.
Así que no será tan fácil para los principiantes.
Ellos reciben un regalo especial en este plan. Los principiantes deben tener la oportunidad de utilizar parte de sus (futuros) activos de pensión para la compra de una vivienda. Entonces tendrá una pensión más baja, pero también menos costos de vivienda. Además, tiene mucho más dinero para gastar en el período previo a su jubilación. Eso es bueno para la economía.
Desde el punto de vista político, esta propuesta no será fácil, como lo intuyen los planificadores. Retirar el dinero de las pensiones de las reservas de vejez está ‘en contradicción’ con el principio de solidaridad del actual sistema de pensiones, en el que los participantes más jóvenes contribuyen a los mayores.
¿Puede este paquete significar algo a corto plazo?
No, este es un cambio de sistema radical, que también pasa por ajustar el impuesto al patrimonio y el sistema de pensiones. Facilitar el uso compartido de la vivienda podría arrojar resultados rápidos. Ahora se reducen los beneficios y las pensiones si las personas comienzan a vivir juntas. Basta con este castigo, dicen los creadores. Entonces habrá más casas disponibles para los cazadores de casas.