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Las autoridades chinas están presionando a los bancos estatales para que aceleren los préstamos a promotores inmobiliarios privados, mientras fortalecen los esfuerzos para reactivar el endeudado mercado inmobiliario del país apoyando a algunas de sus empresas más grandes y precarias.
Los reguladores chinos han dado instrucciones a los bancos estatales para garantizar que el monto de los préstamos a los promotores inmobiliarios privados coincida al menos con el promedio del sector, según dos personas que asistieron a una reunión en Beijing el viernes de altos funcionarios gubernamentales y bancarios.
Las acciones de los promotores privados subieron el martes. Las empresas, que carecen del apoyo de sus rivales respaldadas por el Estado, han estado en el centro de una crisis en el sector inmobiliario de China, que anteriormente representaba más de una cuarta parte de la actividad económica del país.
Una avalancha de impagos de promotores privados, liderados por Evergrande, la empresa inmobiliaria más endeudada del mundo, en 2021, ha sacudido la confianza en la economía de China, dejando a los acreedores persiguiendo deudas impagas y proyectos inmobiliarios sin terminar en todo el país.
La actual crisis de financiación ha empujado a Country Garden, que alguna vez fue el mayor desarrollador privado de China por ventas y durante mucho tiempo considerado más estable financieramente que sus pares, a caer en default de bonos este año.
“Estas nuevas medidas reflejan las preocupaciones de los responsables políticos sobre el riesgo crediticio de los promotores privados”, dijo Larry Hu, economista jefe para China de Macquarie. “Seguramente mejoraría el sentimiento del mercado a corto plazo”, añadió, aunque advirtió que “lo que los bancos comerciales pueden hacer es limitado”, señalando la falta de éxito de los paquetes de apoyo anteriores.
En la reunión del viernes, los reguladores también dijeron a los prestamistas estatales que emitieran hipotecas a los compradores de viviendas que compren propiedades de promotores privados al menos al mismo ritmo que emiten hipotecas a compradores de todos los promotores.
Las últimas medidas, transmitidas personalmente a los bancos por representantes del Banco Popular de China, la Comisión Financiera Central, la Administración Nacional de Regulación Financiera y la Comisión Reguladora de Valores de China, ilustran la urgente preocupación de las autoridades por detener la espiral descendente en el sector inmobiliario. .
Los reguladores también se comprometieron el viernes a considerar la posibilidad de eliminar algunas restricciones, como los límites a los préstamos bancarios para fusiones de promotores.
Las anteriores medidas de apoyo fragmentadas no han logrado revertir la desaceleración. Un plan emblemático de rescate del Banco Popular de China por valor de 27 mil millones de dólares ha desembolsado sólo alrededor del 3 por ciento de sus fondos después de que los prestamistas estatales no pudieron encontrar desarrolladores solventes.
En la reunión del viernes, los mayores bancos, casas de bolsa y gestores de activos en dificultades de China recibieron instrucciones de satisfacer las necesidades de financiación de los promotores inmobiliarios en un grado “razonable”, según un comunicado oficial.
El Banco Popular de China, la NAFR y la CSRC no respondieron de inmediato a las solicitudes de comentarios.
Las acciones de promotores inmobiliarios chinos subieron el martes, con el índice Hang Seng Mainland Properties, que sigue a los promotores chinos que cotizan en Hong Kong, subiendo un 2,9 por ciento, muy por delante de un aumento del 0,6 por ciento para el índice de referencia Hang Seng más amplio.
Las acciones del desarrollador Sunac China subieron un 19 por ciento después de revelar el martes que había comenzado a implementar una reestructuración de deuda de 10 mil millones de dólares. Country Garden subió un 7,8 por ciento y Longfor Group subió un 5,8 por ciento, mientras que China Vanke y China Overseas Land agregaron un 5 por ciento y un 3 por ciento, respectivamente.
“Un aspecto clave a tener en cuenta es si los responsables políticos tomarán medidas más audaces y cuándo, como crear un prestamista o un comprador de último recurso para los promotores inmobiliarios”, dijo Hu. “Si esto sucede, será un punto de inflexión para el mercado inmobiliario”.
Información adicional de William Langley en Hong Kong