Noticia | 30-01-2024 | 14:52
La capacidad prevista para los Países Bajos es de 1.075.000 viviendas en los Países Bajos de 2022 a 2030. Esto es 25.000 viviendas más que hace un año. Las aproximadamente 180.000 viviendas que ya se han construido en 2022 y 2023 forman parte de la capacidad total del plan. Por lo tanto, existe capacidad suficiente para afrontar la tarea total de construcción de viviendas. Esto se desprende de una investigación realizada por ABF Research para el Ministerio del Interior y Relaciones del Reino.
El nuevo inventario de la capacidad de planificación de las provincias muestra que también ha aumentado el número de «planes duros». Estos planes tienen seguridad jurídica, por lo que se puede iniciar la construcción. Se trata de 7.000 viviendas más que hace seis meses. Para los próximos cinco años, el 48% de los planes de vivienda entran en esta categoría.
Parece que se avecinan mejores condiciones de mercado porque los vientos en contra han disminuido (las tasas de interés se han estabilizado) y los ingresos y, por lo tanto, la capacidad de endeudamiento han aumentado. Esto se refleja en el aumento de los precios de la vivienda, lo que aumenta la confianza de los consumidores. Y así lo demuestra el número de ventas de obra nueva, que ahora aumenta por tercer trimestre consecutivo. Las causas económicas de la caída de la construcción han quedado atrás, pero sus efectos serán visibles en los próximos años. Por lo tanto, es importante adherirse a la política que se ha implementado para acelerar la construcción de viviendas y aplicarla rápidamente. En 2022 y 2023, la producción aún cumplió con el objetivo de construcción de viviendas: se construyeron más de 90.000 viviendas en 2022 y muy probablemente serán 90.000 nuevamente en 2023, lo que significa que se han construido las primeras 180.000 viviendas de 981.000 viviendas.
Todavía es demasiado pronto para hablar de un cambio real. Por ejemplo, el número de permisos de construcción concedidos aún no muestra el aumento necesario para cubrir suficientemente la cartera de proyectos de construcción. La expectativa es que en 2024 y 2025 se produzca una caída en la construcción. Las cifras trimestrales de NVM muestran que el número de ventas de viviendas ha aumentado por tercer trimestre consecutivo.
Se requiere esfuerzo adicional
El año pasado, una nueva previsión de Primos mostró que se necesitarán un total de 981.000 nuevas viviendas entre 2022 y 2030. Se trata de 45.000 viviendas más de las pactadas en los Acuerdos de Vivienda. El gobierno, provincias y municipios avalan la necesidad de incluir planes de vivienda adicionales en la programación habitacional local. A principios de marzo, el Ministro del Interior y Relaciones del Reino, Hugo de Jonge, informará de ello a la Cámara de Representantes.
Capacidad de planificación suficiente
ABF Research realiza un inventario semestral de la capacidad de planificación de las provincias hasta 2030 inclusive. Se trata del número total de viviendas incluidas en los planes de vivienda. Los planes pueden retrasarse o finalmente cancelarse. Por eso el gobierno ha acordado con las provincias que necesitan un 30% más de capacidad de planificación, como colchón necesario. A nivel nacional, esto prácticamente se cumple, pero varias provincias todavía están rezagadas.