Aumento máximo del alquiler desde el 1 de enero de 2025: 4,1 por ciento para el sector privado y 7,7 por ciento para alquileres de precio medio

Noticia | 17-12-2024 | 16:42

Máximo por ley

Los porcentajes máximos de incremento en el sector de alquiler medio y privado están establecidos legalmente para mantener la vivienda asequible; Al vincularlo a la evolución salarial del convenio colectivo de trabajo, la renta sólo puede aumentar una vez que los ingresos también hayan aumentado más. La cantidad de aumento de alquiler que pagarán realmente los inquilinos del sector privado y de alquiler medio depende de su contrato de alquiler. Esto puede incluir un aumento de alquiler más bajo. Si en el contrato se ha pactado un aumento de alquiler superior, el inquilino no tiene que pagarlo en su totalidad. El propietario no podrá aumentar el alquiler más que el porcentaje máximo para 2025. Esto también se aplica si el propietario y el inquilino han acordado un aumento mayor.

Aumento máximo de alquiler en el sector privado.

El aumento máximo de alquiler en el sector privado se basa en el menor entre el desarrollo salarial del convenio colectivo o la inflación (IPC). Los propietarios pueden agregar un 1% al porcentaje más bajo. De diciembre de 2023 a diciembre de 2024, la inflación fue (en promedio) del 3,1%. La evolución salarial fue del 6,7%. Por eso se utilizará la tasa de inflación en 2025 para calcular el aumento máximo del alquiler. Esto supone un aumento máximo permitido del alquiler del 4,1%. El aumento máximo se aplica a las viviendas independientes (viviendas unifamiliares, estudios y apartamentos) del sector privado. El máximo también se aplica a los amarres para casas flotantes.

Incremento máximo del alquiler para alquiler medio

En el caso del alquiler medio, la evolución salarial del convenio colectivo lidera la evolución. Los propietarios pueden añadir un 1% a este porcentaje. De diciembre de 2023 a diciembre de 2024, la evolución salarial del convenio colectivo fue del 6,7%. Por tanto, la subida máxima del alquiler en 2025 es del 7,7%. Este porcentaje máximo se aplica a:

• viviendas, estudios y apartamentos independientes;
• con contrato de alquiler a partir del 1 de julio de 2024 o posterior; y un
• alquiler inicial en 2024: superior a 879,66 € y no superior a 1.157,95 €; o un
• Alquiler inicial en 2025: superior a 900,07 € y no superior a 1.184,82 €.

Sector libre o regulado

Que una vivienda entre en el sector privado depende del precio del alquiler en el momento de celebrar el contrato y del límite de liberalización de ese año. El alquiler inicial es el alquiler pactado al firmar el contrato. El límite de liberalización es la cantidad que indica si una vivienda es vivienda de alquiler social, vivienda de alquiler de gama media o vivienda del sector privado. Este límite aumenta un poco cada año, al igual que los precios máximos de alquiler para una determinada cantidad de puntos. El gobierno realiza un seguimiento de dónde está el límite de liberalización; consulte la descripción general de los límites de liberalización del alquiler.

El sistema de precios regulados de alquiler se amplía desde el 1 de julio de 2024. También se incluyen las propiedades en alquiler de gama media, de 144 a 186 puntos. Los propietarios de estas propiedades deben cumplir con las reglas para determinar el alquiler inicial. Sólo los propietarios de viviendas con 187 puntos o más pueden determinar el alquiler inicial con total libertad.

Incremento del alquiler para alquiler social

Hasta el 1 de julio de 2025, el aumento máximo del alquiler es el mismo que desde el 1 de julio de 2024. Suele ser un máximo del 5,8% y para viviendas independientes en algunos casos de 25 € a 100 €. El aumento máximo del 5,8% también se aplica a habitaciones y caravanas y parcelas.

Durante la Cumbre de Vivienda del 11 de diciembre, el gabinete, las corporaciones y los municipios anunciaron que el promedio El aumento del alquiler por asociación de vivienda antes de 2025 se limita al 4,5%. Para cada vivienda individual, el aumento del alquiler sigue siendo un 0,5% superior al aumento medio máximo del alquiler. Como resultado, el aumento máximo del alquiler de las propiedades en alquiler social (de asociaciones de vivienda y otros propietarios) será del 5,0% a partir del 1 de julio de 2025.

A partir de 2026, el aumento máximo anual del alquiler estará vinculado a una inflación media de tres años. Esto también estará previsto en la ley. Como resultado, el aumento del alquiler varía menos cada año. Esto significa que los inquilinos saben mejor cuál es su situación, mientras que las empresas pueden contar con ingresos más estables. Esto mejora la asequibilidad para los inquilinos y permite a las corporaciones invertir lo suficiente en nuevas construcciones y mejoras en las viviendas.