Noticia | 14-10-2022 | 17:00
El gabinete envió a la Cámara de Representantes los primeros lineamientos para la regulación de la renta del mercado medio. La regulación debería mejorar la asequibilidad de los alquileres para los ingresos medios. También es importante que se construya un número importante de viviendas nuevas de alquiler medio. Con esta carta, el ministro De Jonge de Vivienda y Ordenación del Territorio brinda claridad sobre una serie de elementos sobre cómo será la regulación para inquilinos e inversores. Por ejemplo, el límite de protección de alquiler basado en el sistema de valoración de viviendas (WWS) será de 187 puntos. Esto significa que a partir de 2024, cuando se celebre un nuevo contrato de arrendamiento, la mayoría de las propiedades en alquiler costarán menos de 1000 €. En noviembre se publicará un panorama general de la regulación, por lo que la Ley de Regulación de Rentas a Medio Plazo podrá consultarse a principios de 2023.
Ministro De Jonge: ‘La escasez actual provoca un rápido aumento de las rentas con todos los excesos que ello conlleva. Tenemos que deshacernos de eso. Es importante encontrar un buen equilibrio en el diseño de la regulación. Por un lado, debemos proteger a los inquilinos de los alquileres excesivos. Por otro lado, debemos asegurarnos de que sigue existiendo la voluntad de invertir en nuevas viviendas de alquiler medio. Con esta carta quiero aclarar.
altura de la frontera
El WWS determina el alquiler máximo en función de la calidad de un espacio habitable. Para ello se utiliza un sistema de puntuación que valora varios aspectos del espacio habitable, como la superficie y la etiqueta energética de la vivienda. El WWS ahora se está expandiendo de 141 puntos a aproximadamente 187 puntos. Esto significa que las viviendas por las que ahora se piden más de 1.000 €, mientras que estas tienen menos de 187 puntos en función de la calidad, deberán ajustarse a la baja en el alquiler con un nuevo contrato. Debido a la normativa, el gabinete espera que a largo plazo más del 90% de las propiedades en alquiler (alquiler social y alquiler a medio plazo) se alquilen por debajo de 1.000 € en un nuevo contrato de arrendamiento. Esto elimina la mayoría de los excesos del mercado.
Modernizar el sistema de valoración de viviendas
Para incentivar que continúe la construcción de viviendas de alquiler de tamaño medio, el gabinete quiere modernizar el sistema de puntos para que esté más acorde con la calidad de las viviendas de alquiler. De esta forma la gente pagará un precio justo por la calidad de la vivienda. Se examina un recargo de precio general sobre el WWS, el ajuste del tope al valor WOZ y la valoración de la sostenibilidad y, por ejemplo, el espacio exterior (común) de la propiedad de alquiler. Se hace un modelo para ilustrar esto con la mayor precisión posible. El modelo se entregará en octubre y debería brindar información sobre las opciones para modernizar el WWS.
Garantizar suficientes viviendas de alquiler a medio plazo
Además de la regulación, es importante que se construya un número significativo de nuevas viviendas de alquiler medio y que también siga siendo atractivo invertir en viviendas de alquiler medio. Hasta 2030 inclusive, se deben construir 900.000 viviendas adicionales. Aproximadamente el 40% (350,000) de esto debe terminar en el segmento asequible ocupado por el propietario o de alquiler medio. 50.000 de estas viviendas de alquiler medio están siendo construidas por corporaciones, las otras 300.000 viviendas de alquiler de gama media y viviendas asequibles ocupadas por sus propietarios están siendo adquiridas por el mercado.
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