Colas que se extienden hasta la calle, habitaciones que no existen y alquileres cada vez más altos: la búsqueda de una habitación para estudiantes se ha convertido en una pesadilla en los últimos años. ¿Cómo puede encontrar una habitación asequible y de alta calidad?
1. Ir a una habitación de estudiantes: ¿una buena idea?
Por la kotmadam a series algo más salvajes como 2DÉSITO: todos presentan el alojamiento para estudiantes como una etapa de la vida llena de diversión, autodescubrimiento y nuevas responsabilidades. Pero, ¿los estudiantes que van a residencias para estudiantes son realmente más felices e independientes que los jóvenes que estudian en el hotel mamá?
A largo plazo, la investigación científica no encuentra evidencia de esta independencia. “Lo que sí vemos es que hay una mejor relación temporal con los padres cuando los adultos jóvenes viven de forma semi-independiente”, dice la coordinadora del Centro de Conocimiento de Ciencias de la Familia Kathleen Emmery (Universidad de Ciencias Aplicadas de Odisee). “No tienen que depender unos de otros todo el tiempo para tareas como las tareas del hogar, pero los padres aún están muy disponibles para ayudar si es necesario”.
Mucho depende de la situación familiar y de las características personales del estudiante. Para los estudiantes de familias socialmente vulnerables, a veces es necesario vivir en un alojamiento para estudiantes para tener el espacio y el tiempo para estudiar. Al mismo tiempo, el temor de dejar a un padre soltero puede frenar a algunos estudiantes.
“No es la situación de vida en sí misma, sino los motivos para elegir una de las dos opciones lo que influye en la salud mental de un estudiante”, dice el psicólogo del desarrollo Bart Soenens (UGent). “Tan pronto como se siente como una obligación, es perjudicial. Sea cual sea la elección que hagas, primero pregúntate si esto es lo que realmente quieres”.
2. ¿Qué tipo de habitación me conviene?
Una vez que haya tomado la decisión de mudarse a una habitación de estudiante, todavía tiene que decidir entre qué cuatro paredes quiere dormir, comer y estudiar en los próximos años. Una habitación estándar normalmente solo tiene su propio lavabo. La cocina y el baño se comparten con otros estudiantes. Una habitación con baño propio también se conoce como ‘habitación plus’ o ‘habitación de lujo’. Un estudio contiene un baño privado y una cocina.
Aunque los alquileres también están subiendo allí, la vivienda para estudiantes en la universidad suele ser la opción más económica. A menudo se alquilan con muebles incluidos, están ubicados cerca de un campus y se pueden alquilar en contratos de diez meses en lugar de doce. Dependiendo de la universidad o colegio, los estudiantes de una familia con ingresos más bajos y/o estudiantes de primer año tienen prioridad para dicha habitación.
Aquellos que se mudan al mercado de alquiler privado pueden elegir aproximadamente entre una habitación de un propietario privado o una gran empresa de alquiler como Upkot o Xior. Un kotmadam o señor es excepcional en estos días. Las casas adosadas tradicionales con pocas habitaciones también desaparecerán a largo plazo, dice el director general de Diggit Arne Hermans, que gestiona viviendas para estudiantes para terceros. “Debido a la escasez, es necesario construir edificios cada vez más grandes y agrupar a los estudiantes. Además, convertir un edificio de cinco habitaciones en una residencia de estudiantes es casi imposible en términos de permisos y gestión”.
3. ¿Cuánto debería costar?
El alquiler medio de una habitación en Flandes este año es de 455 euros al mes sin incluir los gastos fijos. Esto se desprende del barómetro de alquiler de la Confederación de Immobiliënberoeps Vlaanderen (CIB). Eso es un aumento del 7,5 por ciento, o el salto más grande que el CIB ya ha registrado. La escasez en el mercado y la inflación económica general contribuyeron a esto.
Una habitación con baño privado en un gran edificio de estudiantes con gimnasio comunitario, mesas de ping pong y mesas de picnic obviamente tiene un precio más alto que una simple habitación universitaria. Pero los precios también difieren mucho según la ciudad.
Todavía tenemos que esperar las cifras de este año académico, pero el año pasado, según el CIB, Hasselt fue la ciudad estudiantil flamenca más cara, seguida de Amberes, Lovaina y Gante. Tenga en cuenta: en las cifras de Hasselt, los apartamentos y estudios de lujo pueden estar sobrerrepresentados, por lo que el alquiler real sería más bajo. Según el barómetro de la vivienda de Diggit y Stadim, Bruselas se llevó la corona en 2022, con una renta media de 525 euros al mes sin gastos.
Con tales precios, un trabajo de estudiante y un plan de presupuesto no son un lujo innecesario. Afortunadamente, también hay ayuda externa. Varias instituciones educativas ofrecen viviendas para estudiantes más baratas a los estudiantes cuyos ingresos familiares están por debajo de cierto umbral. Algunas universidades, como la VUB, también otorgan un subsidio de alquiler de una habitación con jugadores privados reconocidos. Los estudiantes que no son reacios al compromiso social pueden asumir tareas de cuidado en lugares como Lovaina y Mechelen a cambio de una habitación más barata.
4. ¿Cuándo empiezo mi búsqueda?
En Lovaina lleva horas haciendo cola para visitar una habitación. ¿Las plazas normalmente no están disponibles solo después de que el residente actual sepa si ha aprobado los exámenes? “Cada año, la búsqueda comienza antes”, dice Maarten Matthijs van Brik. “Consideramos el 22 de abril como el pistoletazo de salida de este año, porque a partir de entonces estaremos organizando jornadas de puertas abiertas. Pero como propietarios, solo asignamos la habitación a un propietario a partir del 1 de julio”.
Aquí también, el período de inicio ideal depende del tamaño de la escasez y el tipo de alojamiento. Las universidades y colegios suelen trabajar con una lista de espera que ya está abierta al final del primer semestre o al comienzo del segundo semestre. Por lo tanto, la fecha límite es un poco más temprana, alrededor de finales de abril o principios de mayo. Para una sala con jugadores grandes y privados, es mejor comenzar a tiempo. En febrero de este año, varios miles de personas ya estaban en la lista de espera de Xior.
Al comenzar a tiempo, mantiene abiertas tantas opciones como sea posible. Tampoco está de más programar unas cuantas visitas a principios de primavera, para que te hagas una mejor idea de lo que quieres o no quieres. Pero mantenga la cabeza fría y sepa que todavía hay muchas habitaciones disponibles en mayo, junio y julio o incluso después de los exámenes de agosto.
5. ¿Cómo busco?
Malas noticias para aquellos que querían convertir la búsqueda de habitaciones en un viaje por la ciudad. Atrás quedaron los días en que podías encontrar habitaciones en la ciudad usando carteles de “alquiler”. Un mejor punto de partida son los sitios web de instituciones de educación superior o ciudades. Por lo general, ellos mismos configuran una base de datos gratuita y confiable, como MyKot en Bruselas, Kotatgent en Gante, Kotweb para Amberes y Kotwijs para Lovaina. Asegúrese de verificar cuidadosamente por sitio web qué condiciones deben cumplir los propietarios para poder anunciar su propiedad allí.
“Todas las habitaciones de los estudiantes en MyKot son revisadas periódicamente por nosotros en cuanto a habitabilidad, seguridad y calidad, y están obligados a utilizar un contrato modelo”, dice Maarten Matthijs de Brik vzw. Antwerp Kotweb es el único sitio web donde los estudiantes pueden ver qué etiqueta le ha dado la ciudad a una habitación. “Si es una etiqueta verde, puede asumir que la sala cumple con todos los estándares”, dice Egon Huygen de Kotweb. “Este no es el caso con una etiqueta roja. Alquilar una habitación así es arriesgado, porque entonces la ciudad puede desalojar el edificio”.
¿Aún no has encontrado lo que buscabas? A veces también vale la pena buscar en las oficinas de bienes raíces. Y en sí mismo no hay nada de malo en otros, a veces sitios web de pago o anuncios en Facebook. Sólo tienes que tener mucho cuidado allí. “No sería la primera vez que alguien, a menudo un estudiante internacional, transfiere dinero por una habitación que resulta no existir”, dice Huygen. “Siempre busque en Google la dirección primero”.
6. ¿A qué debo prestar atención?
La regla de oro: no pagues ni firmes nada hasta que hayas visitado la habitación. Solo puede detectar la mala ventilación por un olor a humedad o un moho obstruido en la habitación. Llevar a tus padres contigo no es un lujo superfluo: “A menudo son los padres los que solo notan durante la mudanza en octubre que las llamas salen disparadas de un enchufe o que no hay salida de incendios”, dice Kathleen Lambie, directora del edificio. , Departamento de Vivienda y Medio Ambiente de la ciudad de Lovaina.
El acceso a una escalera de incendios, iluminación de emergencia, un detector de humo, un extintor de incendios y una manta ignífuga son, en cualquier caso, imprescindibles para una habitación de estudiante segura. Un fregadero con agua fría y caliente también es obligatorio. Para una habitación individual, la superficie mínima es de 12 metros cuadrados.
¿No está seguro si una habitación cumple con todas las reglas? Mientras espera una etiqueta de vivienda flamenca, generalmente puede ir al (sitio web de la) ciudad. La mayoría de las ciudades ya trabajan con una etiqueta local o un certificado de conformidad obligatorio. Además, no tenga miedo de hacer preguntas a los estudiantes actuales y al propio propietario.
“Un posible indicador de si un propietario respeta las normas es la forma en que muestra su precio”, dice Egon Huygen de Kotweb. “Es posible que el precio que ve solo no incluya los costos de energía, agua, internet y posiblemente el impuesto sobre las segundas residencias. Todos los demás costos, como los de limpieza, ya deben estar incluidos en el precio original”.
7. No tengo una (buena) habitación. ¿Ahora que?
Más vale prevenir que curar, por lo que es buena idea comparar tu contrato de habitación antes de firmar con el modelo de contrato de, por ejemplo, Kotweb o MyKot. La redacción de una descripción de la propiedad es obligatoria por ley. Si eso no sucede, corresponde al arrendador demostrar que se han producido nuevos daños.
“Y eso es muy difícil”, dice Silia Bendjafer, presidenta de Op Krot, una asociación sin fines de lucro de estudiantes de derecho de Gante que ayuda a otros estudiantes con quejas sobre su habitación. “Si hace uno, sea muy detallado para que no surjan discusiones más adelante”.
En Bruselas también puede ponerse en contacto con un defensor del pueblo de Brik vzw. Si eso no es suficiente, puede solicitar ayuda al departamento de vivienda de la ciudad competente. “Luego nos invitamos a nosotros mismos a inspeccionar la habitación”, dice Kathleen Lambie de la ciudad de Lovaina.
Si no puede encontrar una habitación, pronto tendrá la tentación de alquilar un apartamento o una casa normal con amigos. “Sabemos que una gran proporción de estudiantes en Bruselas usan esa zona gris”, dice Matthijs. “Es una pena, porque las familias jóvenes ya no pueden encontrar viviendas asequibles de esta manera”. En algunas ciudades está permitido, pero ten en cuenta que estarás sujeto a diferentes condiciones de contrato que si te hospedas en una casa de estudiantes real. En Gante y Lovaina está totalmente prohibido.
Una alternativa es esperar hasta febrero. Por lo general, las habitaciones para estudiantes están disponibles para los estudiantes que deciden que estudiar o ir a una habitación para estudiantes no es para ellos después de todo.
Iene De Meyer (23), estudiante de lengua y literatura
“Ya he buscado una habitación cuatro veces. En mi habitación anterior, se acordó verbalmente con el propietario que podría quedarme durante el próximo año académico. Pero a fines de junio de repente recibí una llamada telefónica que me tenía que ir.
“Recorrí los grupos de Facebook todos los días. A veces hay un lío en el medio. Pero todos los días aparecen nuevos anuncios de habitaciones para estudiantes a precios muy variados. Si alguien tiene menos buenas intenciones, puede informar esto a los administradores de los grupos.
“En mis notas mantuve un mensaje genérico sobre quién soy, qué estudié y por qué estaba buscando una habitación. Los propietarios lo toman más en serio de inmediato y puede responder a diez anuncios diferentes en cinco minutos.
“Durante dos meses, ciertamente dejé algunos días libres cada semana para visitar las habitaciones de los estudiantes. Por lo general, había al menos otros seis o siete candidatos. Una vez estábamos esperando afuera con varias personas, hasta que el propietario vino a decirnos que se lo había alquilado al primer visitante. Ahora siempre pregunto de antemano si es por orden de llegada o si solo se decide después quién lo recibe”.
“En octubre finalmente encontré una nueva habitación. Obtendrá muchos no. A menudo lloraba por eso. Pero hay que seguir buscando. Muchas personas que conozco han encontrado una habitación en el último minuto”.
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