Los Juegos Olímpicos recientemente concluidos han dejado su huella en el alquiler a corto plazo en París, un mercado vigilado con creciente atención por las administraciones y los ciudadanos debido a sus efectos sobre los precios de la vivienda para los residentes: en la capital francesa la oferta de alquileres turísticos (medida en términos de anuncios disponibles) ha recuperado los niveles prepandémicos con un +63% en junio de 2024 en comparación con el mismo mes de 2019. Un fenómeno que no se registra en ninguna de las otras seis ciudades europeas “campeonas” en llegadas internacionales (Londres, Ámsterdam, Berlina, Roma, Barcelona, Madrid). La mayor disponibilidad, según los datos ADN del aire proporcionado a Il Sole 24 Ore, también convierte a París en el único “grande” donde los precios bajaron en el primer mes del verano en comparación con 2023.
Menos anuncios en Ámsterdam y Berlín
La disminución general de la oferta de “alquileres cortos” se debe en algunos casos a las limitaciones adoptadas por los gobiernos locales. Como Ámsterdam Y Berlina cual – explica Bram Gallagherdirector de economia y previsiones de AirDna – todavia estan “lidiando con una recuperacion de la oferta”. Los anuncios disponibles Ámsterdam han caído a alrededor de un tercio de su máximo, pasando de 12.000 en 2019 a 5.000 en 2024. De manera similar, la oferta de Berlina sigue siendo bajo después de la pandemia, con actualmente 7 mil anuncios frente a 15 mil en 2019″. Roma también está lejos del pico de 2019, el año récord para el turismo antes de los cierres relacionados con la pandemia mundial: en el último verano anterior al Covid, la ciudad “ofreció” casi 34 mil anuncios, cinco años después sigue estando por debajo de los 30 mil ( -15,81%). Madrid, en cambio, vuelve a superar los 20.000 (pero hubo casi 23.000 anuncios en 2019).
La carrera de precios en Roma
Como se ha mencionado, la mayor disponibilidad de alojamiento provocó una bajada de las tarifas en París a principios de verano, con el precio medio por noche cayendo un 3,6% justo antes del inicio de los Juegos Olímpicos (respecto a junio de 2023). El único caso entre los destinos considerados donde prevalece la tendencia contraria, con una demanda que se mantiene alta y provoca un aumento de los precios. Todas las ciudades tienen un signo “más” en comparación con 12 meses antes. todavía se destacan Ámsterdam (+3,48%) mi Berlina (+9,32% e incluso +100,4% respecto a junio de 2019) pero también cabe mencionar el caso de Roma: la capital italiana (insertada en un mercado afectado por importantes cambios legislativos a partir de la introducción del Código Único Nacional) a pesar de haberse recuperado mejor que su homóloga alemana en términos de oferta, registra aumentos de tarifas sólo ligeramente inferiores: en junio la demanda media de un alquiler a corto plazo fue 216,15euros+7,4% respecto a 12 meses antes. El aumento es 72,6% En comparación con 2019, una carrera que se debe sólo en pequeña parte a la inflación, que sin embargo debe tenerse en cuenta.
Londres primero en noches reservadas
En cuanto a las noches reservadas Londres sigue siendo la capital del alquiler a corto plazo: las 910.973 estancias registradas en junio de 2024 no tienen paralelo, aunque la cifra se mantiene por debajo del nivel récord de 2019 (1,053 millones de noches). París marca un ligero aumento, superado por Roma (+8,88% equivalente a 590.688 noches) y sobre todo Madrid: +20 por ciento. Las altas temperaturas no desaniman a los turistas. De hecho, observa Gallagher, «unsigue siendo el mes más popular. El encanto de las ciudades mediterráneas sigue atrayendo turistas a pesar del calor. Si analizamos el ritmo de la demanda para agosto de 2024, observamos un crecimiento interanual significativo en varias ciudades mediterráneas, como Sevilla (29%), Málaga (28%), Marbella y Valencia (27%). Madrid lidera el camino con un crecimiento interanual del 33% en la demanda de agosto, mientras que la demanda de Roma aumentó un 9% interanual”.
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