El aumento del valor de WOZ afecta duramente a los inquilinos sociales: “Posiblemente se ahorren cientos de euros con una objeción”

Para los propietarios de una vivienda ocupada por sus propios propietarios, el valor WOZ de su casa es sinónimo del impuesto sobre la propiedad (ozb) que tendrán que pagar nuevamente al municipio la próxima primavera. Y luego se produce una sorpresa cuando llega la decisión del WOZ: los municipios han aumentado el valor WOZ de las viviendas ocupadas por sus propietarios en una media del 16 por ciento. Así se desprende de las nuevas cifras de la Oficina Central de Estadísticas.

Pero para los inquilinos de una asociación de viviendas, que no pagan ellos mismos el impuesto a la propiedad y que, por lo tanto, tradicionalmente prestan menos atención al valor WOZ, el aumento es ligeramente mayor: nada menos que el 18 por ciento.

Se trata del valor de la vivienda el 1 de enero de este año, que se utiliza para calcular el impuesto a la propiedad para el próximo año. Por lo tanto, el importante aumento se explica: en 2022, los precios de la vivienda aumentaron bruscamente por segundo año consecutivo, antes de recuperarse este año. Ahora depende de los municipios si esto resulta en un impuesto a la propiedad más alto para los propietarios de viviendas: pueden ajustar su tasa impositiva de tal manera que el monto final a pagar aumente menos rápidamente que el valor de la vivienda.

Los inquilinos no pagan ellos mismos el impuesto a la propiedad, pero sí ven el valor de WOZ reflejado en su alquiler. Y como interesados ​​también pueden oponerse, afirma un portavoz de Woonbond. “Pero eso no lo sabe todo el mundo. Mientras que usted puede beneficiarse de una reducción en el valor de WOZ, especialmente si la corporación cobra el alquiler máximo que puede cobrar según el sistema de puntos”.

Para ese grupo de inquilinos, las ganancias inesperadas podrían ascender a varios cientos de euros al año. Si se ajusta el valor WOZ de 180.000 a 170.000 euros, una vivienda con un alquiler mensual de 590 euros puede costar de repente 570 euros al mes, según un cálculo de este sitio de la Comisión de Alquiler.

Hay un cóctel de razones por las que el valor WOZ de las propiedades de alquiler social está aumentando por encima de la media, según consultas de la organización coordinadora de la asociación de vivienda Aedes y el economista jefe de CBS, Peter Hein van Mulligen. Las corporaciones siempre están ocupadas mejorando su cartera de viviendas: las casas se derriban, las obras están en marcha y lo que queda en pie se hace más sostenible. Además, según un portavoz de Aedes, las viviendas sociales suelen ser viviendas más pequeñas: “Su valor aumenta más rápido que el de las casas grandes”. Van Mulligen: “Y los precios de la vivienda han aumentado con mayor rapidez en los últimos años en las zonas urbanas, donde hay relativamente muchas propiedades de alquiler social”.