Fransız Gayrimenkul Yatırım Şirketleri Birliği (Aspim) ve Emlak ve Arazi Tasarruf Enstitüsü (IEIF) tarafından yayınlanan rakamlara göre, 2021 yılında bireyler gayrimenkul yatırım şirketlerine (SCPI) 7,4 milyar avroluk yatırım yaptı. 2020’ye kıyasla %22.
Lojistik SCPI’ler, girişlerinde üç haneli bir büyüme oranı kaydederek özellikle öne çıktı. Bu SCPI’ler, işyeri, depo ve hatta lojistik platformların satın alınmasında uzmanlaşmıştır. Kira yönetimini üstlenirler ve ortaklarına – tasarruf sahiplerine – toplanan kiraların bir kısmını düzenli olarak öderler.
Sağlık krizinin bir sonucu olarak, lojistik sektörü, e-ticaretin güçlü büyümesinin etkisiyle şu anda yükselişte.
42 milyon çevrimiçi alışveriş yapan kişi
E-ticaret ve uzaktan satış Federasyonu’na (Fevad) göre, 2021’de İnternet üzerinden yapılan satışlar, 2020’deki %8,5’e kıyasla on iki ayda %15,1 artarak yaklaşık 130 milyar avroya ulaştı.
Son yıllarda, çevrimiçi alışveriş, Fransız nüfusu arasında istikrarlı bir şekilde zemin kazandı. Médiamétrie İnternet Kullanım Gözlemevi’ne göre, 2021’in üçüncü çeyreğinde siber alışveriş yapanların sayısı 42 milyonu, yani bir yıl öncesine göre 1.100.000’i aştı.
Tüketim kalıplarımızda e-ticaretin artan ağırlığı karşısında, “Kentsel alanlara yakın büyük, kaliteli depolara olan talep, lojistik platformların bir başka büyük kullanıcısı olan büyük perakendeciler de dahil olmak üzere özellikle güçlü”, Groupama Gan Reim’in CEO’su Jean-François Houdeau’yu gözlemliyor.
Yatırımcılar bu niş gayrimenkul varlıklarının çekiciliğini anladılar ve şu anda lojistikte uzmanlaşmış SCPI’leri tercih ediyorlar. Kârlılıkları özellikle çekici: 2021’de MeilleurSCPI platformuna göre. com’da, ortalama ödeme oranları %5,67’ydi ve bu emlak şirketlerinde hisse satın almak için birkaç bin avro yeterli olduğundan, ortaklarının birkaç yüz bin avro yatırım yapmak zorunda kalmadan e-ticaretteki patlamadan faydalanmalarını sağlıyordu.
Çeşitlendirmenin çıkarı
Bununla birlikte, tasarruf sahipleri için bu tür bir yatırım her şeyden önce çeşitlendirme açısından değerlendirilmelidir, çünkü bu yatırımın riski ihmal edilmemelidir. Son aylarda biriken tutarlar göz önüne alındığında, bazı yönetim şirketleri hızlı bir şekilde lojistik varlıkları satın almak zorunda kalıyorlar ve bu da onları seçim eksikliği nedeniyle fazla ödeme yapmak zorunda bırakabilir veya varlıklarını varlıklarına daha az kârlı entegre etmelerine neden olabilir.
Bu makalenin okunacak %28,82’si kaldı. Aşağıdakiler yalnızca aboneler içindir.