La problématique des morosos dans les communautés de propriétaires
En pleine saison estivale, la question de savoir si un propriétaire moroso a le droit d’accéder à la piscine de la communauté est plus fréquente que l’on ne pourrait le penser. En Espagne, près de 43 % des communautés de propriétaires comptent au moins un voisin en retard de paiement. Quels sont les droits de ces morosos face aux installations communes comme la piscine communautaire ?
La loi de la propriété horizontale
La Loi de la Propriété Horizontale (LPH) est la référence pour tout ce qui concerne les questions de copropriété. Elle établit les droits et obligations des propriétaires ainsi que les mesures à prendre en cas de non-paiement des cotisations. L’article 21 précise que la communauté peut adopter des mesures dissuasives contre les morosos, comme la privation de l’accès à certaines installations, sans nuire à leur habitabilité.
Interdiction d’accès à la piscine : cadre légal
L’article 21 mentionne que les mesures à prendre vis-à-vis des morosos ne peuvent pas être abuisives ou disproportionnées. Ainsi, si une communauté décide de priver un propriétaire de l’accès à la piscine, cette décision doit être votée par l’assemblée des copropriétaires et ne doit pas être arbitraire.
Conditions des mesures dissuasives
Pour qu’une décision soit valide, elle doit être :
- Votée par l’assemblée : La simple décision d’un président ou d’un voisin ne suffit pas.
- Conforme aux statuts : Les règlements internes de la communauté peuvent préciser ces mesures.
L’impact sur les installations communes
Il n’existe pas de mention spécifique dans la LPH au sujet des piscines, mais son cadre législatif laisse la porte ouverte à des décisions sur l’accès aux installations communes.
Cas particulier des piscines
La loi évoque la possibilité de priver un moroso de certaines installations, mais il est difficile de savoir si cela s’applique à une piscine. Les gestionnaires s’accordent à dire que chaque situation doit être analysée individuellement.
Jurisprudence sur la question
La jurisprudence a déjà tranché en faveur de l’interdiction d’accès à des installations comme la piscine pour les morosos. La Cour d’Appel de Valence a statué qu’une telle décision est compatible avec la loi et les règlements de la communauté.
Conclusion : Vers une régulation accrue ?
Face à cette problématique, il semble primordial que les communautés de propriétaires adoptent des réglementations claires concernant l’accès des morosos aux espaces communs. Une approche proactive peut aider à éviter des conflits et garantir une bonne cohésion entre voisins.
La question des morosos et de l’accès à la piscine reste un sujet sensible qui nécessite un équilibre entre le respect des droits des propriétaires et la gestion des impayés au sein des communautés.