L’affaissement des terres sera l’un des risques les plus importants du changement climatique pour les propriétaires de Drenthe au cours des 25 prochaines années. Pour mieux identifier ce type de risques, trois grandes banques réclament un label climatique obligatoire. Mais un tel label est-il réalisable dans notre province ?
Cela s’est également produit au domicile de Jelle de Jonge et Marianne Anholts de New Amsterdam. Il y a trois ans, le couple a donc dû faire remplacer sa fondation. « Cela nous a coûté 75 000 euros », explique De Jonge. « Mais si nous ne l’avions pas fait, la maison aurait pu s’effondrer. »
L’affaissement a été découvert lorsque des fissures grandissantes sont apparues dans les murs. Les recherches ont montré que même si les fondations de la maison reposaient sur un sol sablonneux, une couche de tourbe plus profonde et compactée faisait couler tout le sol au-dessus.
Cela se produit dans de nombreux endroits de la Drenthe. La commune d’Emmen à elle seule a reçu 140 rapports faisant état de dommages dus à un affaissement du sous-sol, explique Jeroen Dozeman, responsable du projet affaissement.
« Ces rapports ne proviennent pas vraiment des villages, ils sont principalement construits sur les contreforts du Hondsrug et sont donc sur un sol sablonneux », explique Dozeman. « Nous constatons principalement que l’affaissement des terres se produit le long des canaux et sur les zones de tourbières entre les villages.
Cela vaut également pour De Jonge et Anholts, qui vivent le long du Dommerskanaal. De Jonge : « Beaucoup de nos voisins ont également des maisons endommagées. Une grande partie des eaux souterraines ont également été extraites ici par exemple par les agriculteurs, les jardiniers et le NAM. Mais ces dernières années, elles ont diminué plus rapidement en raison de la sécheresse. »
Une étude menée par Rabobank, ING et ABN AMRO a montré il y a deux semaines que de nombreux propriétaires ne connaissent pas grand-chose des risques climatiques de leur maison. Cela pourrait entraîner des affaissements, comme dans la Drenthe, mais aussi des risques d’inondation ou de pourriture des tas.
Les banques réclament donc un label climatique obligatoire. De cette façon, les futurs acheteurs peuvent voir en un coup d’œil à quel point les maisons sont résistantes au climat.
Les gens qui souhaitent acheter une maison dans le quartier de New Amsterdam ne sont pas tous concernés par l’affaissement, explique l’agent immobilier Bert Beukema du même village. Mais selon lui, ce n’est pas si étrange.
« L’affaissement des sols ne se produit désormais que dans un certain nombre d’endroits en dehors du village. Il se passe peu de choses à New Amsterdam même », explique Beukema. « Et les gens qui souhaitent acheter une maison dans ces endroits en sont souvent conscients. »
La responsabilité de l’information incombe en grande partie aux futurs acheteurs, estime le courtier. « Si vous effectuez un achat aussi important, vous pouvez partir du principe que les gens seront bien informés. Cela peut se faire en effectuant eux-mêmes une recherche sur Internet, mais aussi en appelant un agent immobilier qui connaît le marché. »
Beukema craint qu’un label climatique obligatoire en dise trop peu sur les risques pour les habitations. Chaque propriétaire devrait alors faire procéder à une enquête sur ces risques, ce qui coûte assez cher. Une enquête de fondation peut à elle seule coûter des milliers d’euros.
Beukema : « Je pense qu’il s’agira principalement d’une histoire générale pour un quartier particulier. Mais la situation précise peut varier énormément d’une maison à l’autre. Et puis cette étiquette climatique n’est pas tout à fait correcte. »
Une étiquette n’avait fait aucune différence pour De Jonge et Anholts. Même s’ils avaient connu les risques à l’avance, ils auraient quand même acheté la maison. « Dans ce cas, nous aurions simplement reporté une rénovation et fait réparer d’abord les fondations. Mais nous vivons ici heureux et maintenant nous nous sentons mieux. »