Qu’est-ce que le privilège du propriétaire et quand le propriétaire peut-il en faire usage ?
Le privilège du propriétaire stipule que dans certaines circonstances, qui seront expliquées plus en détail plus loin, un propriétaire peut saisir des objets meubles appartenant au locataire, à condition qu’ils ne soient pas soumis à la protection contre la saisie-arrêt. Il est principalement utilisé lorsque le propriétaire manque de revenus parce que le locataire est en retard de loyer ou que des dommages matériels sont survenus.
Dans le détail, il existe plusieurs raisons pour lesquelles un bailleur peut recourir à la saisie-arrêt. Comme le rapporte Schuldnerberatung.de, cela est possible si le locataire ne paie pas son loyer y compris les frais accessoires et est donc en retard dans le paiement de son loyer. Une autre cause de saisie est la détérioration du bien locatif que le locataire ne paie pas. Il y a alors une demande de dommages-intérêts de la part du propriétaire, qu’il peut rencontrer à l’aide d’une saisie. De plus, le propriétaire a droit à une saisie si le locataire ne déménage pas comme prévu après la résiliation. Le propriétaire a droit à une compensation pour l’utilisation. Si un locataire ne prend pas en charge les frais engagés pour la résiliation ou l’expulsion, c’est aussi un motif de saisie.
Que peut saisir le bailleur ?
Mais qu’est-ce que le bailleur est autorisé à saisir en cas de saisie légale ? Julia Wagner de l’association des propriétaires Haus & Grund Allemagne résout ce problème sur ntv : “En gros, le propriétaire n’a un droit de saisie que si sa créance est exigible.” De plus, les objets saisissables doivent “avoir une valeur, les souvenirs personnels à valeur purement idéale sont exclus”. Selon Schuldnerberatung.de, il doit également s’agir d’objets mobiliers que le propriétaire a apportés dans l’appartement.
Les objets personnels tels que les alliances ou les albums photo sont protégés contre la saisie. De plus, tous les objets mobiles ne peuvent pas être enlevés. Les biens vitaux ou nécessaires à l’exercice d’une activité lucrative sont également protégés contre la saisie-arrêt. Si la voiture est utilisée pour se rendre au travail, elle ne peut pas être saisie. Les articles ménagers nécessaires tels que les casseroles et les poêles ne peuvent pas non plus être saisis, car la loi sur la protection contre la saisie-arrêt est là pour garantir le niveau de subsistance des locataires.
De plus, il n’est pas permis de saisir des choses empruntées provenant d’amis du locataire ou de partenaires du locataire, tant qu’ils ne sont pas également mentionnés comme locataires dans le contrat de location. Les animaux domestiques, les manuels scolaires des enfants et les aides sanitaires nécessaires telles que les fauteuils roulants ou les lunettes ne peuvent pas non plus être saisis. Cela se trouve dans le Code de procédure civile.
Comment éviter une saisie-arrêt à venir ?
Une saisie-arrêt en cours peut toujours être empêchée par le locataire s’il prend les mesures appropriées. Cela comprend le dépôt de la somme d’argent requise. Il peut s’agir de la somme des éléments individuels ou du montant total des paiements en souffrance.
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