Le marché immobilier ne s’est pas davantage détérioré au dernier trimestre. Pour la première fois depuis un an et demi, le nombre de demandes de prêt hypothécaire a augmenté par rapport à l’année précédente, quoique très légèrement, de 1 pour cent. Cela ressort clairement des nouvelles données du conseiller De Hypotheker. Au dernier trimestre, le nombre de demandes de prêt hypothécaire était inférieur de 31 pour cent à celui de l’année précédente.
Le montant moyen pour lequel les personnes demandent un crédit immobilier a également légèrement augmenté, à 316 000 euros. Selon De Hypotheker, les offres supérieures au prix demandé sont également proposées plus souvent.
Ce sont principalement les jeunes qui achètent des maisons. Leur part a augmenté de six points de pourcentage en un an, et même d’un quart par rapport au trimestre précédent. Plus de la moitié des demandes de prêt hypothécaire sont désormais faites par une personne de moins de 35 ans. Il s’agit d’une rupture remarquable par rapport à la tendance de ces dernières années. Dans le marché immobilier tendu de l’époque, ce groupe avait à peine un pied dans la porte.
Plus de la moitié des demandes de prêt hypothécaire sont faites par des personnes de moins de 35 ans
Les chiffres récents de l’association des agents immobiliers NVM vont également dans le sens d’un marché immobilier qui ne s’effondrera pas davantage. Les prix de l’immobilier ont chuté de 1,7 pour cent au dernier trimestre par rapport à l’année précédente, à 422 000 euros. Par rapport au deuxième trimestre, ils ont légèrement augmenté. Il a fallu moins de temps pour vendre une maison au dernier trimestre – en moyenne 33 jours.
De Hypotheker et la NVM parlent donc d’un marché immobilier en “reprise”. La question est cependant de savoir si cela va continuer : après trois trimestres d’année au cours desquels les taux hypothécaires sont restés raisonnablement stables, les prêteurs hypothécaires ont de nouveau augmenté leurs taux d’intérêt ces dernières semaines. Ils l’ont même fait pendant le week-end, en raison de la hausse des taux d’intérêt sur le marché des capitaux. Des taux d’intérêt hypothécaires plus élevés signifient que les acheteurs de maison peuvent emprunter moins d’argent et doivent payer plus mensuellement. Cela rend les maisons moins abordables.
C’est pourquoi les prix de l’immobilier ont commencé à baisser au printemps 2022, après des années de hausse après hausse. L’invasion de l’Ukraine a provoqué une incertitude économique, une hausse des taux d’intérêt et une perte de confiance parmi les acheteurs de logements. Les prix se stabilisent désormais, voire augmentent légèrement. En effet, la pénurie sur le marché du logement reste importante : selon l’agence de recherche ABF Research, il y a 390 000 logements en trop cette année.
Alors que de plus en plus de prêts hypothécaires sont demandés pour acheter une maison, la demande pour d’autres types de prêts hypothécaires diminue en réalité. Cela signifie que moins d’argent est emprunté pour rendre la maison plus durable. Cela est probablement dû à la hausse des taux d’intérêt.
Une version de cet article est également parue dans le journal du 14 octobre 2023.