Un contrat de location qui fait date à Miami
Un contrat de location ne génère généralement pas de gros titres, sauf lorsqu’il s’agit d’un appartement au cœur de Madrid ou de Barcelone à moins de 600 euros. Dans ce cas, ce serait un véritable miracle. Cependant, lorsque le signataire est un nom emblématique de Silicon Valley et que sa destination est la Floride, la situation prend une toute autre tournure.
Comme l’a rapporté Fox Business, Peter Thiel a récemment signé un contrat de location pour ses bureaux à Miami, établissant un nouveau record avec un tarif de 250 dollars par pied carré. “Que Peter Thiel ait signé ce contrat de location, atteignant un incroyable 250 dollars le pied carré, est tout simplement stupéfiant”, a déclaré Joe DaGrosa, président de DaGrosa Capital Partners.
Une tendance révélée par des chiffres records
Les bureaux de Thiel occuperont le 44e étage de la tour 830 Brickell, un bâtiment très fréquenté, où il cohabitera avec des entreprises telles que Microsoft et Citadel. Ses bureaux s’étendront sur environ 1 690 mètres carrés, avec un tarif à la surface de 2 690,98 dollars par mètre carré , ce qui représente une facture annuelle de 4,55 millions de dollars .
Joe DaGrosa a expliqué que le loyer moyen dans cette région variait autour de 40 à 60 dollars par pied carré, signifiant que Thiel aurait ainsi payé entre 525 % et 316 % de surcoût pour ses nouveaux bureaux.
L’essor des prix immobiliers en Floride
Ce phénomène de hausse des tarifs au sud de la Floride commence à rivaliser avec ceux de Manhattan et San Francisco. Cette augmentation est due à l’intérêt croissant des entreprises technologiques, souvent basées à Silicon Valley, qui choisissent d’émigrer massivement vers Miami.
Thiel n’est pas arrivé en Floride sous un coup de tête. Il a, tout comme d’autres millionnaires tels que Jeff Bezos, acquis une propriété à Miami Beach il y a plus de cinq ans.
Les raisons de la migration vers la Floride
La décision de Thiel repose principalement sur des considérations fiscales. La Californie débat depuis plusieurs mois de l’instauration d’un impôt unique de 5 % sur le patrimoine des individus dépassant un milliard de dollars. Ce nouveau prélèvement pourrait rapporter 100 milliards de dollars en cinq ans, destinés à soutenir les prestations sociales.
Cette proposition a déjà recueilli plus de 1,5 million de signatures, largement au-delà du million requis, et sera soumise à un vote ce novembre, malgré l’opposition du gouverneur Gavin Newsom.
Une émigration préventive des millionnaires
Les millionnaires, incluant Thiel, ont ainsi déclenché une émigration préventive face à un impôt qui n’est même pas encore en vigueur. D’autres figures emblématiques de la technologie, comme Larry Page et Sergey Brin, ont également quitté la Californie, investissant des sommes colossales dans des propriétés à Miami.
La Floride s’avère être un choix stratégique pour ces milliardaires, étant donné qu’elle ne prélève pas d’impôts sur le revenu ni sur le patrimoine, un atout considérable pour ceux qui possèdent des fortunes colossales.
Une tendance qui s’affirme
Bien que certains milliardaires comme Jensen Huang, PDG de NVIDIA, semblent prêts à accepter les nouveaux impôts et à rester en Californie, d’autres, comme Thiel, ont déjà investi massivement pour prévenir toute éventualité.
Ce phénomène de migration des élites technologiques vers des États plus cléments en matière fiscale semble donc s’accélérer, avec la Floride en tête de liste des destinations privilégiées.