UN DÉVELOPPEUR fouette 100 maisons pour seulement 1 £ dans le cadre d’un nouveau programme d’aide à l’achat.
My Generation Group Ltd a lancé le programme Help to Own, où 100 propriétés dans un nouveau complexe de Wolverhampton pourraient passer sous le marteau pour une livre.
Dans le cadre de ce programme, une partie des loyers mensuels des locataires est affectée à une prime de fidélité, leur permettant d’acheter leur logement pour 1 £ après 25 ans.
S’ils partent dans les 20 ans, leur prime de fidélité est versée en espèces.
WV Living, un promoteur créé par le Wolverhampton Council, a mis à disposition des propriétés de trois et quatre lits dans le cadre du programme Help to Own.
The Marches Estate, son nouveau complexe résidentiel de 34 millions de livres sterling, comprend 100 maisons à gagner via le système de prime de fidélité.
Plus de 250 logements sont également disponibles dans le cadre d’un programme d’aide à l’achat.
My Generation Ltd a déclaré: “Help to Own vous permet de louer une maison neuve de qualité à long terme.
“Au fur et à mesure que vous effectuez vos paiements mensuels, vous accumulez une prime de fidélité, que vous pouvez prendre en espèces si vous quittez le
régime d’ici 20 ans.
“À votre 25e anniversaire, vous pouvez acheter votre maison pour 1 £.”
Le programme a été mis en place spécifiquement pour les personnes et les familles qui ont du mal à économiser un acompte pour réaliser leur rêve de posséder leur propre maison.
Il vise également à aider les travailleurs clés à gravir les échelons, environ quatre logements disponibles sur 10 étant réservés spécifiquement aux travailleurs clés.
Andy Street, le maire des West Midlands, a déclaré: “Cela rend l’accession à la propriété plus accessible aux gens et cela doit être une bonne chose.
“Ici, il s’agit de personnes locales, de travailleurs clés emménageant dans ces nouvelles maisons élégantes et pouvant réellement, à temps, les posséder.
“Je pense que ce régime est plus nécessaire.
“Les personnes qui commencent à travailler auront peut-être beaucoup de mal à monter sur l’échelle du logement, et cela devient plus difficile à mesure que les prix augmentent.
“Cela le rend plus accessible. C’est un bon plan, et j’espère que nous pourrons en avoir plus.”
Quels autres régimes sont disponibles?
Voici quelques autres programmes de premier achat dont vous pouvez profiter.
Offre “sans hypothèque”
Les premiers acheteurs qui réservent une nouvelle maison Persimmon d’ici le 31 janvier peuvent bénéficier de la couverture par la société jusqu’à 10 de leurs versements hypothécaires mensuels.
L’incitatif sans hypothèque est plafonné à 5 % du prix de vente convenu.
Par exemple, si votre nouvelle maison coûte 245 000 £, Persimmon paiera jusqu’à 1 225 £ de vos versements hypothécaires pendant 10 mois consécutifs.
Cela équivaut à une économie annuelle de 12 250 £.
La remise de 5 % est le maximum qu’un promoteur est autorisé à apporter à un client qui obtient un prêt hypothécaire. Ainsi, si votre maison coûte plus cher que la moyenne, elle ne couvrira peut-être pas l’intégralité de votre facture mensuelle.
Mais sachez que l’offre est disponible sur certains développements et parcelles uniquement.
Le programme n’est pas ouvert à ceux qui achètent une propriété avec une hypothèque locative ou à ceux dont la propriété a été achetée en utilisant le programme First Homes ou via une vente sur le marché à prix réduit.
Système de garantie hypothécaire
Le système de garantie hypothécaire aide les ménages disposant de dépôts de 5 % à acheter leur logement.
Il permet aux acheteurs de contracter une hypothèque d’une valeur de 95 % prêt-valeur (LTV), ce qui signifie qu’un seul dépôt de 5 % est nécessaire.
Dans le cadre de ce programme, le gouvernement garantit une partie des prêts immobiliers des emprunteurs, réduisant ainsi le risque sur les prêts.
Cela signifie que si l’emprunteur n’est pas en mesure de payer un mois, l’État prendra en charge la facture – bien qu’il soit fort probable qu’il y aura toujours des répercussions pour les emprunteurs si cela se produit.
Le programme réduit de moitié le montant minimum dont les primo-accédants ont besoin pour acheter leur première maison.
Par exemple, un acompte de 10 % pour une maison de 300,00 £ est de 30 000 £, mais dans le cadre du programme, les acheteurs n’auraient besoin que de 15 000 £ pour un acompte d’une valeur de 5 %.
Le programme s’applique aux propriétés d’une valeur allant jusqu’à 600 000 £, ce qui verrait le dépôt minimum requis abaissé de 60 000 £ à 30 000 £.
Mais si le programme aidera ceux qui ont du mal à réunir un acompte, les acheteurs devront toujours gagner un certain montant pour pouvoir emprunter un prêt hypothécaire suffisamment important.
Les prêteurs prêtent généralement aux emprunteurs jusqu’à quatre ou cinq fois leur salaire.
Donc, pour acheter une maison de 600 000 £ avec un acompte de 5 %, vous devez avoir un revenu combiné d’au moins 135 000 £ par an.
Un inconvénient majeur de ces prêts, cependant, est que les taux d’intérêt sont souvent considérablement plus élevés que ceux que vous paieriez avec une hypothèque LTV plus élevée.
Propriété partagée
Vous serez copropriétaire de votre maison avec une association de logement, qui vous facturera un loyer sur sa partie de la propriété.
Les acheteurs constateront qu’ils devront probablement acheter une maison neuve.
Les acheteurs doivent acheter entre 10 % et 75 % de la propriété pour utiliser l’initiative, et ils peuvent ensuite “escaliers” – acheter plus d’actions par tranches – jusqu’à ce qu’ils en possèdent 100 %.
Vous pouvez déposer un acompte de seulement 5% en utilisant un régime de copropriété.
Bien que cela puisse rendre l’achat d’une maison plus abordable, il y a quelques inconvénients.
Vous n’avez pas autant de liberté lorsqu’il s’agit de vendre – si vous possédez moins de 100 %, votre association de logement disposera d’un délai déterminé pour trouver un acheteur.
Cela signifie que vous ne pourrez pas accepter une offre plus élevée de quelqu’un d’autre.
Ou, vous devrez peut-être le revendre à l’association de logement au lieu de le mettre sur le marché.
Il y a aussi moins de prêteurs offrant des prêts hypothécaires en copropriété par rapport aux prêts ordinaires.
Cela signifie qu’il n’y a pas beaucoup de concurrence pour offrir des tarifs décents.
Aide à la construction
L’année dernière, le gouvernement a dévoilé son programme d’aide à la construction aux primo-accédants.
Cela signifie que vous pouvez construire votre propre maison avec seulement un acompte de 5 %.
Le gouvernement peut vous accorder un prêt participatif basé sur les coûts estimés pour acheter le terrain et construire votre maison.
Le montant du prêt peut être compris entre 5% et 20%, et jusqu’à 40% à Londres.
Cela rendra la construction de votre propre maison plus abordable, car auparavant, vous aviez besoin d’un acompte d’environ 25% des coûts du terrain et de la construction.
Avec une maison coûtant 400 000 £ à construire, vous devrez généralement lever 100 000 £. À 5 %, cela ne représenterait que 20 000 £.
Mais il y a quelques inconvénients.
Les coûts de construction peuvent souvent s’envoler, ce qui signifie que vous pourriez dépasser votre budget et finir par débourser beaucoup plus que vous ne le souhaitez.
Il peut également être difficile de trouver un terrain à acheter et à construire, y compris les problèmes de planification et d’hypothèque.
Entreprises offrant des prêts avec des dépôts de 5 %
Certaines entreprises proposent des prêts aux primo-accédants avec seulement 5 % d’acompte pour les aider à augmenter leur budget immobilier
Si vous avez économisé suffisamment pour un acompte de 5%, vous pouvez demander un prêt immobilier à Proportunity.
Cela fonctionne de la même manière que l’aide à l’achat – mais les principales différences sont que vous pouvez obtenir un prêt pour couvrir jusqu’à 25 % de la valeur totale d’une propriété, et il n’est pas nécessaire qu’il s’agisse d’une nouvelle construction.
Vous pouvez rembourser votre prêt à tout moment – par exemple, vous pouvez choisir de le rembourser une seule fois lorsque vous vendez.
Ahauz est une autre société proposant des prêts participatifs aux acheteurs avec un acompte de 5%.
Encore une fois, vous pouvez obtenir jusqu’à 25 % de la valeur de la propriété jusqu’à 150 000 £.
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