Le marché immobilier est dans une situation critique depuis l’année dernière. Les coûts élevés de la construction et des terrains, la hausse des taux d’intérêt et les subventions insuffisantes déstabilisent de nombreux investisseurs. La métropole financière de Francfort-sur-le-Main connaît également le retrait de certains investisseurs.
L’âge d’or du secteur immobilier a pris fin brutalement l’année dernière. Les investissements se sont effondrés dans le monde entier en raison de l’inflation massive provoquée par la pandémie. Depuis lors, aucune amélioration n’est en vue, car les problèmes du secteur n’ont pas diminué et le sujet de l’investissement semble toujours difficile. Dirk Labusch, animateur du podcast immobilier « L’Immo » sur le portail Haufe, a mentionné dans un épisode que les principales raisons en étaient le coût élevé du terrain, la perte du financement de la Kfw et les coûts de construction élevés. D’autres experts voient également ces problèmes dans le secteur immobilier. Klaus Wohlrabe est chercheur associé au Centre ifo de macroéconomie et d’enquêtes. Outre la forte augmentation des coûts de construction et des taux d’intérêt, il considère également le manque de financement comme un problème : « La réduction du financement due aux exigences plus strictes en matière d’économie d’énergie met également à rude épreuve les calculs des constructeurs », a déclaré Wohlrabe dans une interview avec Spiegel. Selon le magazine Immobilien Aktuell, la pénurie de main-d’œuvre qualifiée rend les choses encore plus difficiles. Ansgar Roese, directeur général de l’Agence de développement économique de Francfort, rapporte dans le podcast avec Dirk Labusch les fortes réticences sur le marché immobilier, « en particulier dans le domaine du logement ». Une des observations de Labusch : « Les investisseurs n’investissent plus ». Selon Labusch, les investisseurs se retirent même de la ville métropolitaine de Francfort-sur-le-Main, car l’immobilier n’y est plus rentable. Les conséquences de cette situation tendue sont diverses et touchent aussi bien les entreprises que les particuliers.
Faiblesse du marché immobilier
Même si les prix d’achat sont en baisse, ils ne parviennent même pas à compenser l’augmentation massive des coûts de financement, selon un article paru sur le portail en ligne du Frankfurter Allgemeine Zeitung. L’achat d’un bien immobilier devient de plus en plus déraisonnable pour les particuliers en raison de la diminution du pouvoir d’achat. L’expert Gewos Sebastian Wunsch a déclaré ce qui suit dans une interview au FAZ : « La situation actuelle du marché se caractérise toujours par une réticence prononcée à acheter. Nous ne constatons actuellement aucun changement significatif dans les facteurs déterminants du marché pour le reste de l’année. » Il n’y a donc actuellement aucune amélioration en vue. Une étude de l’Institut Gewos prévoit également qu’environ 591 800 achats d’ici 2023. Depuis le début de la série chronologique panallemande en 1995, il n’y a pas eu de transactions d’achat aussi faibles, comme le rapporte le Tagesschau. Comme si cela ne suffisait pas, la situation du logement se détériore et les associations mettent en garde contre une pénurie massive de logements. Axel Gedaschko est président de l’Association centrale du secteur du logement (GdW) et, dans une interview accordée au journal Bild, il a dressé un bilan du marché du logement. Selon lui, dans le pire des cas, on peut s’attendre à un déficit de logements de 900 000, voire d’un million, d’ici 2025. Le responsable politique de la CDU y voit la « récession du secteur du logement » comme la raison de cette situation. Damian Speidel – responsable des ventes et de la gestion de projets chez Profi Select – considère également la capacité de financer les appartements comme le plus grand défi pour le client final, comme il l’a rapporté dans une interview au magazine Immobilien Aktuell.
Les entreprises sont confrontées à des défis
Mais la situation actuelle représente aussi un défi majeur pour les entreprises. Une enquête auprès des entreprises de l’Institut Ifo a montré qu’une entreprise sur cinq a dû annuler des projets en août. Si bon nombre de ces projets étaient encore rentables début 2022, ils ne peuvent plus être mis en œuvre aujourd’hui. Dans une interview accordée au Handelsblatt, l’entreprise Development Partner, qui a elle aussi dû déposer le bilan en août 2023, a expliqué qu’« en raison du développement critique et long et continu du marché… les réserves de liquidités ont été épuisées ». Ce sort est arrivé à d’autres entreprises, et d’autres encore sont conscientes du danger actuel. Selon le FAZ, les investisseurs attendent toujours en raison de la forte incertitude qui règne sur le marché.
En guise de solution, Gedaschko appelle le gouvernement fédéral à faire un premier pas : la TVA sur les matériaux de construction et les services devrait être réduite de 19 à 7 pour cent. Le ministère fédéral de la Construction, à son tour, a déjà déclaré qu’il « travaillait intensivement sur un ensemble de mesures visant à stimuler le secteur de la construction et de l’immobilier », selon le Spiegel. Malgré tout cela, selon les experts du FAZ, ils supposent que les taux d’intérêt baisseront au cours de l’année à venir, en supposant que les taux d’inflation continuent de baisser. Cela devrait ramener les transactions et les valeurs marchandes. Cependant, les évolutions futures restent à voir.
Equipe éditoriale Investir dans l’immobilier
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