Le passage en commission sénatoriale du budget de manœuvrequi passe actuellement par la Chambre en vue d’un examen rapide à la Chambre pour approbation finale entre Noël et le Nouvel An, a vu quelques innovations dans le domaine de Maison: de la location de courte durée, avec une taxe forfaitaire qui devient plus chère mais seulement s’il y a plus de deux biens, à la possibilité pour les familles nombreuses de bénéficier d’un accès prioritaire au fonds de garantie de leur premier logement. Cependant, le nœud Superbonus reste ouvert. Parallèlement, dans le domaine fiscal, la baisse des taux de l’Irpef est pour l’instant reportée.
Garantie première maison
Un amendement des intervenants approuvé par la Commission étend l’éventail des sujets prioritaires pour accéder au crédit aux fins de décaissement hypothèques hypothèques pour l’achat de la première maison soutenues par la garantie de Fonds de garantie du premier logement. Elle réglemente également la fiscalité des contrats de location de courte durée et reformule les dispositions relatives à l’assurance obligatoire contre les risques de catastrophe et à la création du fonds de garantie de l’assurance-vie. En particulier, les familles nombreuses bénéficieront d’une priorité d’accès au Fonds de Garantie Premier Logement. Il s’agit des familles avec trois enfants de moins de 21 ans et un ISEE de moins de 40 mille euros, celles de quatre enfants et un ISEE de moins de 45 mille euros et celles de 5 enfants et un ISEE de plus de 50 mille euros par an. La garantie du Fonds augmente avec le nombre d’enfants : 80 pour cent du capital avec 3 enfants, 85 pour cent avec 4 et 90 pour cent avec 5 enfants.
Locations à court terme
Dans le secteur du logement, des mesures sont également prises en doublant la taxe sèche sur les locations de courte durée : elle sera de 21% sur la première maison louée (au choix du propriétaire), de 26% sur les autres.
Super bonus
Pour autant, rien n’est fait pour le Superbonus, même si une intervention auprès du Milleproroghe voire une disposition ponctuelle n’est pas exclue. Si le Parlement (ou le gouvernement) n’intervient toujours pas pour une prolongation ou pour une courte sauvegarde des travaux dans les copropriétés, à partir du 1er janvier la maxi-concession créée en pleine urgence Covid baissera à 70%, et alors chutera à nouveau à 65 % en 2025, après quoi l’avantage prendra fin. De plus, les aides seront réservées exclusivement aux copropriétés. Les 110 % tels que nous les connaissons jusqu’à présent survivront dans les zones de cratères sismiques.
