Turin Et Milan ce sont les seules grandes villes italiennes où le nombre d’annonces de location courte durée est revenu aux niveaux d’avant Covid. Florence, Rome Et Naples ils ont enregistré la plus forte augmentation des tarifs par rapport à 2019 (plus de 60%) mais c’est Venise le centre dans lequel le tarif journalier moyen est le plus élevé (209,63 euros).
Une année de nouvelles
Pour les locations touristiques, 2023 était une année d’innovations réglementaires (coupon forfaitaire de 21% pour une seule unité immobilière qui s’élève à 26% pour les autres, introduction d’un code national d’identification) dont les effets seront mesurés dans les prochains mois. Pour faire le point, il est utile de regarder l’évolution du marché au cours des cinq dernières années en référence à trois éléments (nombre d’annonces, taux d’occupation et prix) avec les données traitées pour Il Sole 24 Ore par AirADNun portail de mesures et de statistiques d’hébergement qui collecte des données auprès d’Airbnb et de Vrbo (Expedia) et de plus de 1,5 million de gestionnaires immobiliers et d’hôtes.
Rome, dossier d’hébergement
Sur la photographie de 2023, la commune avec le plus de logements disponibles reste la capitale (22 080), en hausse par rapport à 2022 mais toujours en retard sur l’année record du tourisme italien : un Rome en 2019, il y en avait en effet plus de 30 000 (-31%). À Milan c’est au cours de la transition de 2022 à 2023 que l’offre de location de courte durée a connu la plus forte augmentation (+48%) et la capitale lombarde est également le seul centre parmi ceux surveillés, avec Turinqui a retrouvé les niveaux d’avant la pandémie : respectivement +5 et +22%.
Florence et la bataille du maire Nardella
À Florence, le conseil dirigé par Dario Nardella (Pd) a introduit, avec une résolution d’urbanisme, l’interdiction non rétroactive de l’utilisation de propriétés résidentielles pour des locations touristiques de courte durée dans toute la zone UNESCO du centre historique. Une règle contestée par de nombreuses parties sur laquelle est attendu le jugement du tribunal administratif régional de Toscane, auquel une association de consommateurs a fait appel. Pour l’instant, le resserrement n’a pas freiné la reprise des publicités pour la ville d’art qui en 2023 ont augmenté de 20% par rapport à l’année précédente mais restent tout de même inférieures d’un quart à celles de 2019.
Un premier reflet de l’intervention florentine peut peut-être être lu dans les présences touristiques des communes autour de Florence qui en janvier 2024 ont enregistré un +4,5% par rapport à janvier 2023 avec un +25% d’étrangers (données du Centro Studi Turistici relatives au ‘ Zone touristique de la zone florentine qui concerne 17 communes).