Ceux qui ont acheté une maison dans la région de Haarlem, la région de Zaan ou la métropole d’Amsterdam l’été dernier ont perdu plus du double de ce que les acheteurs des mêmes zones ont payé en 2013. Cela ressort des chiffres publiés mardi par le Bureau central des statistiques (CBS).
Entre 2013 et 2022, les prix des logements dans les régions mentionnées ont augmenté en moyenne d’environ 129 % (passant, par exemple, de 200 000 à près de 460 000 euros), la plus forte augmentation à l’échelle nationale. Dans de grandes parties de la Zélande et du Limbourg, les prix ont le moins augmenté au cours de la même période, « seulement » entre 67 et 80 %.
Ce que les chiffres du CBS montrent une fois de plus : les prix de l’immobilier ont explosé aux Pays-Bas ces dernières années. Jusqu’au troisième trimestre 2019 inclus, les hausses des prix des logements ont été les plus rapides dans les provinces de Flevoland, de Hollande du Nord, de Hollande du Sud et d’Utrecht. Les maisons y sont devenues en moyenne environ 40 % plus chères en six ans.
Un point de bascule a suivi l’année suivante; les prix des logements ont ensuite augmenté le plus dans les zones situées en dehors de l’agglomération de Randstad. À partir de ce troisième trimestre de 2019, les prix des logements dans les provinces de Groningue, de Frise, d’Overijssel, de Drenthe et de Zélande ont grimpé en flèche.
L’exemple le plus extrême : la région de Delfzijl. Les prix des logements y ont augmenté de près de 54 % entre 2019 et 2022, contre 21 % au cours des six années précédentes. La même évolution a été observée dans des régions telles que le sud-ouest de la Drenthe, le sud-ouest de la Gueldre et la Veluwe, mais avec des augmentations de prix légèrement inférieures d’environ 50 %. Les prix dans la Randstad ont augmenté en moyenne d’environ 40 % au cours des trois dernières années.
Au cours des deux périodes mentionnées, Zeeuws-Vlaanderen et Noord-Limburg ont tour à tour été la région avec la plus faible augmentation des prix de l’immobilier : dans les années 2013-2019, c’était Zeeuws-Vlaanderen avec pas plus de 18,7 %, dans les années 2019-2019 En 2022 c’était le nord du Limbourg, avec 36,1 %.
Depuis le quatrième trimestre 2022, les prix des logements baissent à nouveau dans presque tout le pays. Le prix de vente moyen des maisons existantes occupées par leur propriétaire était inférieur de 6,4 % à l’échelle nationale au cours de ce trimestre par rapport à l’année précédente.
Une version de cet article est également parue dans le journal du 8 mars 2023