Malgré la hausse des taux d’intérêt et les conditions de crédit strictes, les jeunes débutants restent actifs sur le marché immobilier. Chez BNP Paribas Fortis, leader du marché, les emprunteurs de moins de 30 ans représentent une part record de 29 pour cent de la production totale. Cela s’est révélé jeudi lors de la conférence de presse sur le marché immobilier. Pour les acheteurs de moins de 35 ans, cela représente même une part de marché de 47 pour cent.
Le marché immobilier s’est fortement refroidi en 2023, comme le montraient précédemment les chiffres du secteur. En raison de la forte hausse des taux d’intérêt, de nombreux acheteurs potentiels se désistent. L’année dernière, les crédits immobiliers accordés en Belgique ont diminué de 30 pour cent par rapport à l’année précédente. Une évolution similaire chez BNP Paribas Fortis, qui parle du chiffre le plus bas depuis onze ans.
Le taux d’intérêt plus élevé réduit la capacité d’emprunt de l’acheteur : avec un remboursement de 1.000 euros par mois, les Belges pourraient emprunter plus de 209.860 euros sur 20 ans début 2022, contre seulement 166.118 euros aujourd’hui, illustre BNP Paribas Fortis. Mais en allongeant la durée du crédit, la capacité d’emprunt est augmentée sans que le client ne voie son montant de remboursement augmenter de manière significative. L’année dernière, le leader du marché a relancé le crédit immobilier d’une durée de 30 ans.
« Nous permettons ainsi aux jeunes débutants d’acquérir un bien immobilier », a-t-il déclaré. Grâce au « crédit flexible », on peut facilement raccourcir la durée plus tard, lorsque son budget aura augmenté. La part des jeunes starters dans la production totale de crédit de BNP Paribas Fortis a atteint l’année dernière un record en termes relatifs. En revanche, la part des personnes de plus de 55 ans a diminué de sept pour cent. « Les jeunes ne peuvent pas attendre que les taux d’intérêt baissent à nouveau. Lorsqu’une opportunité se présente, ils achètent. De plus, le loyer est également devenu cher », indique le communiqué.
Évolution
Le montant moyen emprunté auprès de BNP Paribas Fortis a diminué de 4 pour cent l’année dernière à 196 000 euros, tandis que la mensualité moyenne a augmenté à 1 097 euros (956 euros en 2022). La durée moyenne d’un prêt immobilier a augmenté de onze mois pour atteindre 234 mois.
Avant 2024, il reste du marc de café à voir comment évoluera le marché immobilier. Quoi qu’il en soit, BNP Paribas Fortis estime que la BCE abaissera le taux d’intérêt du marché de 1,25 point de pourcentage d’ici la fin de cette année. Cela devrait également rendre les prêts immobiliers à nouveau légèrement moins chers. Les prix de l’immobilier resteraient stables en Belgique cette année et augmenteraient à nouveau de 3 à 4 pour cent par an à partir de 2025, estime l’économiste en chef de la banque.
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