Louvain était déjà la ville flamande la plus chère pour acheter une maison et elle continue d’étendre cette avance. Le prix moyen d’une maison s’élevait l’année dernière à 462 597 euros, soit une augmentation de 4,2 pour cent par rapport à 2022. Cela ressort du dernier Baromètre immobilier de la Fédération des notaires (Fednot), qui examine l’évolution des prix au niveau communal.
Dans la plupart des autres capitales provinciales, cette augmentation est plus conforme à l’inflation moyenne jusqu’en 2023 de plus de 2 pour cent. C’est à Louvain que le marché immobilier semble se refroidir le moins. Le nombre de transactions a diminué de 14 pour cent, mais la baisse a été plus forte dans d’autres villes centrales populaires comme Gand (-15%) ou Anvers (-20%).
Dans ces villes, la part des jeunes acheteurs semble assez bien résister, avec environ un tiers des acheteurs ayant 30 ans ou moins. À Louvain, ce groupe cible a été durement touché : sa part louvaniste était de 27,2 pour cent en 2022, contre seulement 22,7 pour cent l’année dernière.
Gand reste la ville la plus chère pour acheter un appartement, même si le prix moyen a légèrement baissé (-0,1%). Il y a eu une baisse notable des prix à Hasselt, où les maisons et appartements les moins chers ont été vendus en 2023 – en 2022, il s’agissait respectivement de Bruges et d’Anvers. Tant le prix moyen d’une maison (347.655 euros, soit -4,6%) que d’un appartement (256.537 euros, soit -1,8%) a baissé sur une base annuelle dans la capitale limbourgeoise.
Zutendaal et Markedal
Fednot avait précédemment annoncé que le nombre de transactions en Flandre avait diminué de 16,9 pour cent. Au niveau provincial, la baisse a été la plus importante en Flandre occidentale (-18,4%) et la plus faible dans le Brabant flamand (-14,6%). L’obligation de rénovation, les prix des matériaux de construction et les taux d’intérêt, entre autres, freinent clairement l’enthousiasme.
Pour un prêt hypothécaire sur 20 ans, le taux d’intérêt moyen est désormais supérieur à 3 pour cent depuis plus d’un an, montre le baromètre des intérêts d’Immotheker Finotheker. En raison de cette barrière élevée à l’entrée, les jeunes semblent avoir abandonné leurs études ces dernières années.
Où peut-on encore faire une bonne affaire ? Pour les maisons, le prix de vente moyen a augmenté le moins rapidement entre 2019 et 2023 dans la région d’Ypres (+17,5%) et de Roulers (+17,9%), au niveau communal, les prix se situent à Zutendaal dans le Limbourg (+4,8%) et à Markedal (+ 5,2%), dans les Ardennes flamandes, sont restés les plus stables sur cette période.
Le meilleur investissement était d’acheter une maison à Keerbergen, dans le Brabant flamand, il y a cinq ans. Si une maison avait été adjugée pour une moyenne de 383.388 euros en 2019, elle aurait été de 588.794 euros en 2023, soit une augmentation de pas moins de 54 pour cent. En ce qui concerne les villes centrales, c’est à Anvers que la hausse du prix d’une maison en cinq ans a été la plus forte (+30%).