Le marché du logement continue de se calmer : les prix des logements ont chuté le plus fortement depuis mai 2013

Les prix des logements en septembre étaient en moyenne inférieurs de 0,7% à ceux du mois précédent, avec un total de 17 631 relocalisations. En août, il y avait encore une baisse de 0,1 %. L’économiste de CBS, Frank Notten, note que le temps des augmentations de prix est désormais « vraiment une chose du passé ».

Par rapport à il y a un an, les maisons occupées par leur propriétaire sont encore près de 10 % plus chères, mais la différence sur une base annuelle se réduit d’un mois à l’autre. Au début de cette année, le bureau des statistiques a signalé la plus forte augmentation des prix depuis des décennies, avec une hausse d’environ 21 %.

La baisse des prix mesurée par Statistics Netherlands n’est pas encore aussi extrême que la baisse récemment calculée par l’Association néerlandaise des agents immobiliers (NVM). Selon les agents immobiliers, les prix des logements ont chuté de près de 6% au troisième trimestre par rapport aux trois mois précédents.

Mais CBS ne traite les ventes de maisons que lorsque les notaires s’inscrivent au registre foncier. Les chiffres de la NVM sont plus incomplets, mais sont basés sur le moment où le contrat d’achat est signé. C’est plus tôt, ce qui signifie que les tendances sont souvent identifiées plus tôt.

Quiconque souhaite acheter une maison dans un avenir proche ne doit pas être dissuadé par la chute des prix de l’immobilier, a déclaré il y a une semaine le président Klaas Knot de la Nederlandsche Bank (DNB). Il considérait plutôt l’évolution du marché du logement comme un « soulagement bienvenu ».

Selon Knot, la chute des prix de l’immobilier résulte principalement de la hausse des taux hypothécaires. En conséquence, les gens peuvent désormais emprunter moins. En fin de compte, cependant, il devrait y avoir un nouvel équilibre sur le marché.

Knot a également souligné que de nombreuses maisons sont toujours vendues au-dessus du prix demandé et qu’il y a toujours une grave pénurie de maisons aux Pays-Bas. Selon Knot, vous ne devriez pas voir une maison comme un investissement, mais vous achetez une maison parce que vous voulez y vivre.