Cela ressort d’un aperçu publié par la fondation NHG pour le quatrième trimestre 2021. La fondation a émis 27% de garanties en moins pour l’achat d’un logement par rapport au quatrième trimestre 2020.
La principale raison pour laquelle les gens achètent sans NHG est que les maisons sont trop chères pour cela. En 2021, seules les maisons jusqu’à 325 000 € étaient éligibles au dispositif, soit 376 000 €, si les mesures d’économie d’énergie sont cofinancées.
Mais aussi dans le segment qui peut encore être couvert par la garantie, la part des acheteurs qui la souscrivent est en baisse. Cela est dû en partie aux investisseurs qui achètent des maisons bon marché, mais qui ne sont pas éligibles au NHG. Mais les starters optent aussi plus souvent pour une hypothèque sans NHG. Ils ne se sentent pas comme les conditions strictes de la NHG. Par exemple, vous ne pouvez pas souscrire une NHG si vous optez pour une hypothèque à intérêts seulement.
dette résiduelle
La NHG intervient si un propriétaire ne peut plus payer son hypothèque avec cette garantie. Par exemple, en cas de vente forcée, NHG garantit que les prêteurs hypothécaires seront remboursés si la maison rapporte moins que la dette hypothécaire. Cela fait aussi souvent baisser le taux hypothécaire, car la banque court moins de risques.
De moins en moins de propriétaires doivent compter sur le NHG. Les prix des maisons augmentent si rapidement que vendre avec une dette résiduelle ne se reproduira presque jamais.