La concurrence pour les surfaces commerciales s’intensifie dans les emplacements les plus prestigieux des principales villes commerçantes allemandes.
Selon les chiffres du spécialiste de l’immobilier Jones Lang LaSalle (JLL), la part des surfaces commerciales et des magasins disponibles dans les emplacements privilégiés des neuf plus grandes villes commerçantes est tombée à un peu plus de 15 pour cent au second semestre, soit un peu moins d’un un an plus tôt.
Cela prouve la résilience du commerce stationnaire même dans une période économique difficile, a déclaré Anika Korsos, experte en immobilier commercial chez JLL. “Dans le même temps, les valeurs actuelles sont encore loin de celles d’avant la pandémie, lorsque 11,5 pour cent des magasins et 7,5 pour cent des surfaces commerciales étaient disponibles dans des emplacements de premier ordre.”
Le développement des emplacements privilégiés des grandes villes contraste avec la situation du commerce de détail dans de nombreuses villes, caractérisée par des fermetures et des inoccupations. L’Association allemande du commerce (HDE) s’attend à ce qu’environ 5 000 magasins ferment cette année.
Un détaillant de mode loue de grands espaces
Le quota chez JLL comprend les surfaces vacantes, mais aussi les surfaces dont le contrat de location expire dans les 18 mois, qui sont en rénovation ou pour lesquelles un nouveau locataire est recherché. Berlin, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Cologne, Munich, Stuttgart, Leipzig et Hanovre ont été pris en compte dans l’analyse.
L’une des raisons de cette tendance à la hausse dans les grandes villes est le fait que les grands détaillants de mode, souvent internationaux, louent de plus en plus d’espaces de plus de 1 000 mètres carrés, explique JLL. Cependant, ceux-ci sont rares dans les meilleurs emplacements. Dans le même temps, dans certaines villes, les espaces commerciaux ont été reconvertis comme les anciens grands magasins, de sorte que l’offre d’espace diminue.
Malgré toutes les difficultés rencontrées par le commerce de détail, les loyers prime restent élevés, a poursuivi JLL. Munich avec la Kaufingerstrasse est la plus chère avec 340 euros le mètre carré par mois, devant Berlin avec la Tauentzienstrasse (290 euros) et Frankfurter Zeil (270 euros). Cela place les villes loin derrière les leaders européens : sur les Champs-Elysées à Paris, le loyer le plus élevé était de 1 708 euros le mètre carré, soit environ cinq fois plus qu’à Munich. Viennent ensuite Zurich avec 905 euros, Genève (618) et Londres (586).(dpa)