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Country Garden, l’une des principales victimes de la crise des liquidités immobilières en Chine, vend une participation de 3 milliards de RMB (420 millions de dollars) dans un exploitant de centre commercial pour faire face aux conséquences d’un défaut de paiement d’obligations internationales.
Le promoteur immobilier a annoncé jeudi dans un dossier d’échange qu’il vendrait une participation dans Zhuhai Wanda Commercial Management Group, un exploitant de centre commercial qui fait partie du Dalian Wanda Group. Il a déclaré que le produit serait utilisé pour une « restructuration offshore ».
Country Garden, autrefois le plus grand promoteur privé chinois en termes de ventes, a suivi les traces de ses pairs fortement endettés tels qu’Evergrande lorsqu’il a fait défaut sur ses dettes internationales en octobre de cette année.
Comme beaucoup d’entre eux, elle avait emprunté sur les marchés obligataires internationaux et accumulé des dettes de 200 milliards de RMB en Chine continentale alors qu’elle surfait sur une vague de construction et d’urbanisation.
Cela s’est dramatiquement déroulé en 2021 lorsque Evergrande, le développeur le plus endetté de Chine, a fait défaut. Le ralentissement de la construction et des transactions qui a suivi ne s’est pas atténué malgré les efforts de soutien de Pékin.
Le défaut de paiement de Country Garden en octobre, qui a recentré la surveillance internationale sur le marché immobilier chinois, est survenu moins d’un an après que la société a été incluse dans des mesures gouvernementales spéciales visant à soutenir les promoteurs de « haute qualité » sur un marché en difficulté. Les prix des logements neufs ont chuté en octobre pour un quatrième mois consécutif.
La participation de Zhuhai Wanda est vendue à Dalian Wanda et à des parties liées. Dalian Wanda, qui a été l’un des principaux moteurs d’une ère d’investissements à l’étranger qui s’est terminée en 2018, a raté de peu le défaut de paiement d’une obligation elle-même en juillet. Son fondateur milliardaire Wang Jianlin a également réduit cette semaine la participation de l’entreprise dans sa filiale d’exploitation de centres commerciaux, qui peine à réaliser ses projets de cotation.
Dans une déclaration distincte à la Bourse de Shenzhen, Country Garden a déclaré avoir remboursé une obligation onshore d’une valeur de 800 millions de RMB, soulignant le contraste entre les remboursements onshore et offshore.
La société a embauché des conseillers en restructuration en prévision de probables négociations avec des créanciers offshore, pour lesquels la dette totale s’élève à environ 13 milliards de dollars, selon Bloomberg.
Evergrande, qui possède plus du double de ce montant hors de Chine, a vu son propre plan de restructuration dérailler en septembre après deux ans de discussions, le groupe invoquant des contraintes réglementaires, et suite à l’apparente arrestation de son président Hui Ka Yan.
Reportage supplémentaire de Wang Xueqiao à Shanghai