L’entrepreneur immobilier et ancien propriétaire de supermarché Aydin Kahraman travaille depuis quinze ans sur ses projets de halle alimentaire dans le centre commercial Schalkwijk à Haarlem. Même si le conseil municipal a accepté à l’unanimité le plan de zonage en mai 2021; Kahraman rencontre encore et encore des obstacles dressés par la municipalité. « Le temps presse vraiment maintenant », déclare l’entrepreneur. « Il doit y avoir un permis environnemental irréversible pour la halle alimentaire de Floridaplein avant la fin de l’année. »
La commission de développement du conseil municipal a le dossier à l’ordre du jour ce jeudi. Le parti d’opposition VVD et les partis de coalition PvdA, GroenLinks et D66 veulent savoir de l’échevin responsable Floor Roduner (PvdA) ce qui est encore nécessaire pour pouvoir réellement construire la halle alimentaire.
Processus fastidieux
Aydin Kahraman parle de « processus fatigant » : « J’espère vraiment que cet ajout à Haarlem et Schalkwijk se concrétisera. J’ai informé le conseil municipal qu’il y a beaucoup de malentendus dans le processus. L’échevin estime que les pourparlers peuvent être réglés au niveau officiel, mais j’espère vraiment pouvoir m’asseoir avec lui après jeudi.
« Nous dépendons des souhaits et des exigences de la municipalité. Nous avons soumis plusieurs conceptions en collaboration avec le superviseur désigné par la municipalité. Celles-ci ont été exigées à maintes reprises par le comité consultatif de la qualité spatiale, tandis que le même superviseur nous parle également au nom du comité d’esthétique. N’est-ce pas fou ? »
« La question est maintenant : à quel point la municipalité le veut-elle ?
Kahraman poursuit : « Nous en sommes maintenant à la cinquième version préliminaire et la municipalité souhaite également des ajustements à cela. Cette méthode est en cours d’exécution tout au long du processus depuis dix ans maintenant et cela va faire mal. Je ne veux pas passer quinze ans sur ce plan juste pour m’occuper. Je veux juste réaliser cela pour Schalkwijk. On parle d’une salle de 800 mètres carrés, c’est remarquable que tout cela prenne autant de temps.
Éclaboussure d’un seul homme
Kahraman soupçonne que tous les développements autour du centre commercial causent des retards. « Je comprends un peu la municipalité. Après que nous ayons élaboré notre premier plan, d’autres groupes plus importants ont également proposé des plans pour le centre commercial. Cela rend plus difficile l’installation correcte de la halle alimentaire. Je ne suis qu’un bêcheur individuel et c’est très difficile si des processus coûteux doivent être refaits encore et encore. Nous avons fait nos devoirs. Le quartier est enthousiaste, le conseil municipal est unanime en faveur du projet. La question est maintenant : à quel point la municipalité le veut-elle ?
Aydin n’abandonne pas encore son rêve. « J’adore Harlem. J’ai grandi à Schalkwijk. Je crois au food hall et à la ville. Lorsque d’autres investisseurs se sont retirés il y a des années, j’ai continué à me battre pour le quartier. C’est injuste. J’ai vendu mes magasins pour me lancer dans ce projet. Je veux juste faire mon travail. Tout ce dont j’ai vraiment besoin maintenant, c’est d’une conversation ouverte et transparente avec l’échevin Roduner.
Reste à savoir si cette conversation aura lieu jeudi soir. Ensuite, le comité de développement du conseil discute des questions de l’entrepreneur Aydin Kahraman.
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Qu’est-ce que la halle alimentaire ?
La halle alimentaire doit devenir une salle couverte sur la Floridaplein où l’on peut aller prendre une tasse de café ou quelque chose à manger. La restauration doit également être ouverte le soir. Il y aura également des stands où vous pourrez faire vos courses fraîches. Il s’agit d’un hall de 800 mètres carrés, dont un quart est destiné au marché du frais et les trois quarts à la restauration.
Quels sont encore les obstacles ?
Il y a trois problèmes récurrents. La municipalité exige que l’entreprise d’Aydin Kahraman qui veut réaliser la halle alimentaire (Marketplace Developments, éd.) paie les frais d’achat et d’installation de poubelles souterraines. Selon Kahraman, il avait été convenu que ces coûts seraient à la charge de la municipalité.
Lorsque la halle alimentaire est construite, une maison de transformateur doit également être construite pour l’alimentation électrique. Selon Marketplace, une telle maison de transformateur appartient à l’espace public et la municipalité en est donc responsable. La municipalité exige que la maison entre dans l’immeuble. Cela coûte cher et se fait au détriment de l’espace à louer dans la halle alimentaire. En 2020, Marketplace a été informée par écrit qu’elle serait impliquée dans les plans de conception de l’espace public. Selon Kahraman, cela ne s’est pas produit.
Le troisième et dernier obstacle est le design. Un superviseur nommé par la municipalité vérifie si les exigences et les souhaits de la municipalité sont respectés. Marketplace a réalisé la conception en consultation avec ce superviseur et a également reçu l’approbation de la municipalité et du superviseur. Cependant, il s’est avéré qu’il ne répondait pas aux exigences du Comité consultatif sur la qualité de l’espace et la conception a dû être refaite. Ce n’est pas juste et cause de gros dégâts, dit Kahraman.