Quels frais locatifs annexes peuvent être répercutés sur les locataires ?
Au fond, dans contrat de location stand, qui fait partie des frais annexes. Cependant, tous les éléments ne doivent pas être détaillés. Une référence à l’article 2 de l’Ordonnance sur les frais d’exploitation (BetrKV) suffit. Si cette référence n’est pas incluse, seuls les frais de fonctionnement mentionnés doivent être payés. Si rien n’est mentionné dans le contrat de location concernant les frais supplémentaires, aucun ne doit être payé !
la frais de chauffage sont généralement le facteur de coût le plus important dans la facture de services publics – et l’un des plus courants source d’erreur dans la facture d’électricité. Parce que les frais de chauffage, comme l’eau chaude, doivent toujours être facturés selon la consommation.
Lorsque le chauffage au fioul et au gaz en est un Taxe sur le CO2 à payer, que les locataires doivent actuellement supporter seuls. Cependant, cela pourrait changer à partir de 2023 si un modèle progressif devait entrer en vigueur. Ensuite, la taxe CO2 serait répartie entre les locataires et les propriétaires en fonction du statut énergétique du bâtiment.
la taxe de propriété votre propriétaire peut vous le transmettre. Si le propriétaire habite dans la maison, il doit également payer lui-même une partie du montant en fonction de sa part de la surface habitable.
eau froide et eaux usées peuvent être facturés ensemble par le propriétaire. la Redevance eaux pluviales, drainage de surface ainsi que les frais de Test légionelle peuvent être facturés aux locataires.
la Coûts d’entretien des ascenseurs en tant que locataire au rez-de-chaussée, vous devez également supporter cela proportionnellement.
les frais pour le nettoyage des rues et élimination des ordures peuvent être ajoutés à la part du locataire. Incidemment, le nettoyage des rues comprend également les coûts de déblayage et d’épandage de la neige et de la glace. Si un propriétaire emploie du personnel de nettoyage, par exemple pour nettoyer la cage d’escalier, les dépenses financières pour le personnel et les produits de nettoyage peuvent être supportées par les locataires.
frais pour Entretien et plantation d’un jardin (avant) les locataires peuvent également payer. Il en va de même pour les travaux d’abattage d’arbres. Cependant, la création d’un nouveau jardin relève de la seule responsabilité du propriétaire.
Un propriétaire voudrait-il Coûts des activités de gardien et de jardinier auto-exécutées faire valoir contre les locataires, ceux-ci doivent être ventilés exactement. En outre, une preuve des coûts moyens doit être fournie par le propriétaire.
seul Frais d’électricité pour l’éclairage extérieur et la lumière dans le couloir, le sous-sol, les escaliers, la buanderie et les pièces communes du grenier peuvent être transmises aux locataires par le bailleur. Mais pas le coût des lampes elles-mêmes.
la ramonage de cheminée les locataires doivent payer eux-mêmes la totalité. À surintendant d’immeuble le salaire et les cotisations sociales peuvent en principe également être répercutés sur les locataires. Toutefois, cela ne s’applique pas pleinement si ce dernier effectue des travaux d’entretien ménager et des réparations. Par conséquent peut un forfait de 20 % des frais de gardiennage est déduit si ceux-ci ne sont pas détaillés avec précision. Une nettoyage de gouttière ne peuvent être facturés aux locataires que s’ils sont effectués régulièrement. Le propriétaire est responsable de l’élimination d’un seul blocage.
Entretien des détecteurs de fumée ne peut être répercutée sur les locataires que si un accord à cet effet peut être trouvé dans le contrat de location.
seulement le Assurance bâtiment résidentiel, responsabilité civile habitation et responsabilité civile dégâts des eaux doit être supporté par les locataires.
Lors de la signature du contrat de location, les locataires pouvaient contacter directement le propriétaire jusqu’en décembre 2021 câble de connexion poser sa candidature. Les coûts pour cela ont également été répertoriés dans la facture des services publics. Les locataires devraient désormais pouvoir choisir eux-mêmes leur câblodistributeur à partir de décembre 2021. Cependant, il y a encore une période de transition jusqu’au 30 juin 2024.