## La tendance des dons immobiliers à Valencia
En Espagne, et particulièrement à Valencia, un phénomène inattendu a pris de l’ampleur : les dons de parents à enfants pour accéder à la propriété se sont multipliés. Depuis 2019, la région a connu une véritable explosion dans ce domaine, que ce soit sous forme d’argent ou de biens immobiliers. Cette tendance reflète les difficultés croissantes des jeunes à entrer sur le marché immobilier.
## La montée des donations
### Un boom inattendu
Le Collège notarial de Valence a observé une forte augmentation des dons en lien avec l’accession à la propriété. Les données montrent que, entre 2019 et 2025, les dons de logements de parents à enfants ont doublé, atteignant 7 776 dons, soit une hausse de 158 % en seulement cinq ans. Cette dynamique s’explique par la volonté des parents d’aider leurs enfants face à la hausse des prix de l’immobilier.
### Augmentation des dons monétaires
En parallèle, les dons d’argent ont également explosé, avec une augmentation de 279 % au cours de la même période. Si en 2019, moins de 3 000 opérations avaient été effectuées, ce chiffre a atteint près de 11 100 en 2025. La valeur moyenne des dons en argent a dépassé 75 000 euros, soulignant l’importance du soutien familial.
## Des tendances à l’échelle nationale
### Une situation généralisée
Cette tendance n’est pas isolée à Valencia; elle s’étend à l’ensemble de l’Espagne. En 2025, le Conseil Général a enregistré plus de 225 300 donations à travers le pays, marquant un niveau historiquement élevé depuis 2011. Entre 2023 et 2024, une hausse de 15,2 % a été observée, suivie de 13 % en 2025.
### Un indicateur de la crise du logement
Le coût du mètre carré a augmentés dans toute la Communauté valencienne, atteignant 1 676 euros en 2025, soit une hausse de 69,1 % par rapport à 2013. Cette flambée des prix limite l’accès des jeunes à la propriété, les forçant à solliciter l’aide de leurs parents.
## Les défis pour les jeunes acheteurs
### Économie sous pression
Face à l’envolée des prix, les jeunes sont souvent contraints de consacrer une part significative de leur salaire au loyer, atteignant parfois 47 % de leurs revenus. Ce montant dépasse largement le seuil recommandé par les experts et nuit à leur capacité d’épargne, rendant les dons en générosité encore plus cruciaux pour accéder à la propriété.
### Un changement d’acheteurs
En 2007, les jeunes de 18 à 30 ans représentaient 21,58 % des acheteurs de logements. Aujourd’hui, ce chiffre a chuté à 8,39 %, alors que la moyenne nationale se situe autour de 9,6 %. En parallèle, les acheteurs étrangers représentent désormais 36,9 % des achats, illustrant un changement dans le paysage immobilier.
## Conclusion : un réajustement nécessaire
Ce phénomène de dons immobiliers à Valencia et au-delà souligne la nécessité d’un réajustement sur le marché du logement. Face à des prix prohibitifs, le soutien familial devient une clé essentielle pour la nouvelle génération, mais la question demeure : cette stratégie peut-elle durer dans un marché toujours plus complexe ?