Les dons des parents pour l’achat immobilier : un phénomène croissant en Espagne
Daniel et Claudia, un couple d’une trentaine d’années vivant à Madrid, ont longtemps jonglé entre leur statut de locataires et leur rêve d’accéder à la propriété. Malgré des économies mensuelles, les hausses constantes des prix immobiliers et des loyers les ont poussés à solliciter l’aide financière de leurs parents. Grâce à une donation de 30 000 euros, ils ont pu financer l’apport nécessaire à l’achat d’un appartement.
Une tendance de plus en plus répandue
Des statistiques des notaires espagnols montrent que leur situation n’est pas unique. Les dons, notamment en espèces, deviennent une porte d’entrée pour les jeunes vers un marché immobilier devenu inaccessible. Les notaires rapportent une augmentation significative des donations intergénérationnelles, aidant ainsi les jeunes à se rapprocher du rêve de l’accession à la propriété.
Les chiffres sont éloquents
En 2025, les notaires ont enregistré 225 317 dons, un chiffre record depuis plus d’une décennie. Ce chiffre représente une progression de 15,2 % entre 2023 et 2024, suivie d’une hausse de 13 % en 2025. Les données montrent également que les dons en espèces sont de plus en plus fréquents, des montants typiques variant entre 30 000 et 40 000 euros.
María Teresa Barea, porte-parole du Conseil Général du Notariat, souligne que la majorité de ces donations constituent une aide précieuse, permettant aux jeunes de financer les coûts initiaux de l’achat immobilier.
Les raisons derrière cette dynamique
Un marché immobilier difficile
Les défis d’accessibilité au marché immobilier s’expliquent par divers facteurs. Non seulement les prix au mètre carré continuent d’augmenter, mais les loyers le font également, réduisant ainsi la capacité d’épargne des jeunes. Un rapport récent indique que 40 % des jeunes en Espagne rencontrent des difficultés pour accéder au logement, une situation exacerbée par des dépenses initiales devenues inaccessibles.
Une inégalité dans la répartition de la richesse
Les données montrent également un changement dans la répartition de la richesse entre les générations. Alors que les jeunes détiennent de moins en moins d’argent, les plus de 65 ans accumulent une part de richesse de plus en plus importante. En 2022, la part des moins de 35 ans dans la richesse nationale était tombée à 2,1 %, contre près de 9 % en 2002, alors que celle des plus de 65 ans passait de 25,4 % à 39,2 % sur la même période.
Conclusion
Les dons intergénérationnels représentent une solution pour beaucoup de jeunes souhaitant accéder à la propriété en Espagne. Face à la hausse continue des prix immobiliers, ces aides financières sont devenues indispensables pour permettre aux jeunes de réaliser leur rêve d’acquisition. Alors que le marché évolue, les parents et grands-parents jouent un rôle clé dans la structuration de l’avenir des nouvelles générations face à des défis économiques de plus en plus pressants.