La Stratégie de Construction de Tokyo : Un Modèle pour le Monde
“Si tu ne peux pas résoudre un problème, agrandis-le.” Cette maxime bien connue, souvent attribuée par erreur à Dwight D. Eisenhower, peut s’appliquer parfaitement à la question du logement. Au Japon, et plus particulièrement à Tokyo, cette approche a permis de créer un environnement où l’accès à un logement abordable est une réalité, malgré la densité de la population.
Un Contrôle National Efficace
La clé du succès japonais réside dans un contrôle national rigoureux des règles de zonage et de construction. Contrairement à beaucoup de pays, où les gouvernements locaux font souvent obstacle à la construction, le Japon a opté pour une approche centralisée. Ainsi, Tokyo parvient à construire plus de logements en une seule année que la Californie ou l’Angleterre, qui ont respectivement trois et quatre fois sa population.
Des Décisions à Grande Échelle
Selon le politologue Grant McConnell, les gouvernements nationaux sont souvent plus efficaces pour résoudre des problèmes complexes que les gouvernements locaux. Cela semble être particulièrement vrai pour le secteur du logement au Japon, où un effort collectif est mis en avant pour contrer les crises résidentielles. Plutôt que de résoudre des problèmes par étapes, la stratégie japonaise met tout en œuvre simultanément.
L’Exemple Mondial du Japon
Le Japon se distingue comme un modèle à suivre pour d’autres nations en matière de construction et d’accessibilité des logements. D’autres pays tels que l’Allemagne, l’Autriche et la Suisse ont également montré de bonnes performances, mais restent derrière le Japon. En revanche, les pays anglophones comme l’Australie, le Canada et les États-Unis souffrent de systèmes de permis de construction trop restrictifs, ce qui entraîne une hausse des prix de l’immobilier.
Un Contrôle National Plus Fort
Le gouvernement japonais exerce un contrôle plus rigoureux sur l’utilisation des sols et les bâtiments que d’autres nations, une décision qui a perduré malgré le blocage rencontré ailleurs. Depuis 1970, la construction de logements dans les démocraties industrielles a chuté de 60%, alors que le Japon maintient un rythme constant.
Les Efforts Japonais en Matière de Construction
Pour transformer le marché immobilier, le Japon a assoupli la réglementation sur l’urbanisme, permettant ainsi une construction accrue. Ces changements ont été cruciaux pour aider l’économie à se relever d’une crise. Étonnamment, Tokyo a réussi à ériger 145 000 nouvelles résidences en 2018, malgré un manque de terrains vacants, en intégrant de nouvelles constructions dans des quartiers existants.
Une Culture des “Maisons Jetables”
Il est important de mentionner que le Japon démolit et reconstruit plus souvent que d’autres pays industrialisés. Cette culture des “maisons jetables” n’est pas seulement un phénomène bizarre, mais représente un atout pour l’adaptabilité du marché immobilier. Les réglementations de sécurité contre les tremblements de terre difficiles garantissent que les maisons soient rapidement remplacées.
Un Avenir Prometteur pour le Logement à Tokyo
Grâce à ses politiques, la préfecture de Tokyo a triplié son stock de logements au cours des 50 dernières années, avec une croissance annuelle de près de 2 % depuis 2000. Cela fait de Tokyo l’une des grandes métropoles à croître le plus rapidement en termes de logements, devançant Londres et New York lors de la dernière décennie.
En somme, le Japon a su mettre en œuvre la maxime d’Eisenhower en agrandissant le problème du logement pour en favoriser la résolution. Ce modèle pourrait servir de référence à d’autres pays en quête de solutions pour leur crise du logement.