L’immobilier est généralement considéré comme une bonne protection contre l’inflation. Mais la qualité réelle d’une propriété en tant que protection contre l’inflation dépend fortement de chaque cas individuel.
Qu’est-ce que l’inflation et comment affecte-t-elle le marché immobilier ?
L’inflation, c’est quand il y a trop d’argent en circulation et que la valeur d’une monnaie chute et qu’elle perd du pouvoir d’achat. C’était la dernière fois, par exemple, en 2008 pendant la crise financière et maintenant dans la crise de Corona, explique “Meine-Renditeimmobilie.de”. Tout d’abord, l’inflation affecte principalement les valeurs monétaires. Mais quelle influence l’inflation a-t-elle sur le marché immobilier, qui est principalement déterminé par les actifs matériels ? Le marché immobilier se rend indépendant de l’inflation, par exemple en s’ajustant au taux d’inflation par la hausse des loyers. L’immobilier, comme l’or, le pétrole et d’autres matières premières, fait partie des biens rares. Cela signifie que ces ressources sont limitées. Parce que l’inflation met plus d’argent dans la même quantité de biens, l’implication logique est que la valeur de ces biens augmente.
Protection contre l’inflation des biens immobiliers par prestation
Mais la façon dont une propriété protège réellement contre les effets de l’inflation dépend de la propriété elle-même, explique Exporo. Tout d’abord, il faut distinguer si le bien est utilisé ou non par le propriétaire et dans quel état il se trouve. Un bien immobilier qui sert, par exemple, de régime de retraite et qui est détenu à des fins personnelles offre une bonne protection. D’une part, avec un bien amorti, hormis les frais annexes et d’exploitation, l’investisseur n’a pratiquement aucun frais, en même temps la valeur du bien augmente et on est protégé de la hausse des loyers.
La situation est quelque peu différente pour les propriétés qui ne sont pas occupées par leur propriétaire. Dans le cas de biens loués, le prix de location du bien peut être ajusté en fonction de l’inflation, mais les frais encourus en tant que propriétaire augmentent également. Ces coûts sont souvent nettement plus élevés pour les propriétaires qui louent que pour les propriétaires qui utilisent eux-mêmes le bien. Bien que la valeur de la propriété augmente également ici, la valeur des revenus diminue. En fin de compte, cela ne peut être compensé que par des augmentations de loyer, ce qui n’est cependant pas également possible partout. De plus, il existe toujours le risque de perdre le locataire en raison de l’augmentation des coûts.
Protection contre l’inflation des propriétés par état
Un autre point important à considérer est l’état de la propriété. Car l’inflation affecte aussi différemment les biens neufs et ceux à rénover, selon Exporo. En général, les propriétés neuves protègent mieux contre l’inflation que les propriétés à rénover. Dans le cas d’un bien à rénover, la protection contre l’inflation peut même être inversée, puisque la rénovation est associée à des coûts élevés.
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