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El proyecto “Rive Gauche”, en la Caserne Espagne, promete transformar la ribera izquierda del Gers con una oferta diversificada de viviendas, oficinas, comercios y servicios. La cesión de espacios públicos y la vegetación serán elementos clave en esta ambiciosa iniciativa.
El 4 de junio, durante la presentación del proyecto “Rive Gauche” en el Ciné 32, el alcalde Christian Laprébende mostró su entusiasmo al afirmar: “Demain, on aura un nouveau haut lieu contemporain et naturel”. La iniciativa, que se encuentra en la fase de obtención del **permiso de construcción** y estudios preliminares, plantea el uso eficaz de 10,000 m² de superficie en la antigua caserna.
Logements, bureaux et restaurants : une offre diversifiée
El ambicioso proyecto contempla la **renovación completa** del edificio de la antigua caserna, con un enfoque en la sostenibilidad y el uso multidisciplinario. Con 9,700 m² de superficie, el edificio albergará diversas instalaciones, entre ellas **viviendas**, **oficinas**, **servicios**, **comercios** y **restaurantes**. Además, habrá espacios destinados a los **profesionales de la salud** y accesos públicos que facilitarán la conexión con las calles adyacentes. La **cour central** será transformada en un entorno verde, enriqueciendo la zona con vegetación.
La parte derecha del edificio se destinará a oficinas, comercios y lugares de restauración. En el **nivel inferior**, habrá espacio para actividades comerciales y restaurantes, con terrazas que se ubicarán bajo los plátanos. En el **primer piso**, se crearán oficinas accesibles a través de pasillos exteriores y un ascensor.
La **parte central** del edificio se dividirá en secciones. El nivel inferior incluirá **espacios abovedados** para ubicaciones comerciales y artesanales, mientras que en el primer y segundo piso se construirán 26 viviendas. Estas residencias, que varían desde grandes T1 hasta T3, estarán destinadas principalmente al personal del **polo de salud La Reviscolada**, ubicándose en Montégut. Camille Nunes, la directora general de Villes et Territoires, aclara que el diseño no es apto para **viviendas familiares**.
Por otro lado, la **parte izquierda** del edificio se destinará a oficinas en el nivel inferior y a consultorios médicos en el nivel superior, donde también se instalará un ascensor para facilitar el acceso.
Où pourra-t-on se garer ?
El nuevo espacio “Rive Gauche” será **zona restringida** para la circulación de vehículos, priorizando las **movilidades suaves**. Para los automovilistas, se habilitarán aparcamientos en las cercanías, incluyendo el estacionamiento de **Circa**. Además, en **la Rue Vendôme**, se destinarán alrededor de 15 espacios para los pacientes de profesionales de salud.
El alcalde menciona un plan para un **aparcamientos en silo** con capacidad de 200 a 300 autos, que se construiría en el antiguo gimnasio de la caserna. “Es un complemento absolutamente necesario para esta zona”, asegura el edil, aunque en este momento el proyecto aún no ha sido formalmente iniciado.
Les tarifs et les dates clés du calendrier
Según Villes et Territoires, el **precio promedio** será de 4,000 euros TTC por metro cuadrado para las viviendas y de 2,200 euros (sin impuestos) para oficinas y comercios, dependiendo de las especificaciones ofrecidas por los comerciantes y profesionales.
El lanzamiento comercial se realizará en dos fases. Las ofertas para comercios y oficinas ya están disponibles, mientras que las de viviendas se ofrecerán más adelante, una vez obtenidas las **autorizaciones de urbanismo** esperadas para octubre de 2025. Los trabajos de construcción comenzarán en 2026, con fechas de finalización para las áreas comerciales y de servicios programadas para el segundo trimestre de 2027. Las viviendas estarán listas poco después, permitiendo así que los primeros ocupantes disfruten de un entorno libre de molestias durante los trabajos de instalación, con espacios disponibles para la venta o alquiler, algunos de los cuales ya han sido **prerreservados**.
El proyecto "Rive Gauche" promete ser un hito en la transformación de la zona, integrando espacios urbanos y naturales que beneficiarán a la comunidad y fomentarán un estilo de vida más sostenible y accesible. La revitalización de la antigua caserna no solo mejorará la infraestructura, sino que también creará un punto de encuentro para los habitantes y visitantes de la región.
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