Tres preguntas sobre el estatuto de arrendador privado
¿Qué es este estatuto?
El “estatuto de arrendador privado” propone un nuevo marco legal para los inversores inmobiliarios en Francia. Este estatuto beneficiaría a aquellos que alquilan propiedades, tanto nuevas como antiguas, a largo plazo y a precios accesibles, específicamente un 30% por debajo de la tarifa de mercado. A través de un mecanismo de amortización, los arrendadores podrán restar parte del costo de adquisición de sus ingresos por alquiler, lo que representa un incentivo significativo.
Detalles del beneficio fiscal
Para propiedades nuevas o en estado futuro de entrega (VEFA), los propietarios podrán deducir anualmente un 3.5% del precio del bien. En el caso de inmuebles antiguos, esta deducción sería del 3%, siempre y cuando se realicen reformas que representen al menos el 20% del valor de compra. Este beneficio fiscal está condicionado a que se firme un contrato de alquiler de al menos nueve años con inquilinos que no tengan relación familiar con el propietario, evitando así el uso del estatuto para beneficiar a familiares.
¿Por qué se reclama con tanta urgencia?
Los profesionales del sector inmobiliario han solicitado este estatuto durante más de una década. El objetivo es abordar la crisis de vivienda y la dificultad que enfrentan muchos franceses para encontrar opciones asequibles, tanto en nuevos desarrollos como en propiedades existentes.
Situación actual del mercado
Según la Federación de Promotores Inmobiliarios (FPI), el mercado de la vivienda nueva está en crisis. En el tercer trimestre de 2025, se registró la cifra más baja de ventas de viviendas nuevas, con una caída de 10,000 unidades. Las ventas a inversores han disminuido significativamente, con una reducción del 53% en comparación con solo un 2% entre compradores ocupantes.
El diputado Charles de Courson, que ha promovido este cambio, subraya la necesidad de liberar capital acumulado por los ciudadanos y redirigirlo hacia inversiones que puedan revitalizar el sector de la construcción.
¿Qué se puede esperar de su implementación?
La aprobación del estatuto podría aliviar la presión en el mercado de alquiler y aumentar la disponibilidad de viviendas asequibles. Esto es especialmente importante dado el auge de las alquileres turísticos de corta duración, que han afectado negativamente la renta de largos períodos.
Además, el nuevo estatuto podría mitigar el impacto de la finalización prevista del esquema fiscal de amortización Pinel a finales de 2024, que según muchos expertos ha sido un factor clave en la caída del número de construcciones nuevas.
Se estima que, a partir de 2030, este estatuto podría generar 30,000 nuevas viviendas y reintroducir 18,000 propiedades al mercado. Esta inyección de nuevas ofertas podría ofrecer un alivio importante al mercado de alquiler, que actualmente enfrenta una escasez aguda, ayudando a crear una mayor estabilidad en los precios.
Conclusión
El estatuto de arrendador privado tiene el potencial de transformar significativamente el panorama del mercado inmobiliario en Francia. Al satisfacer las necesidades de vivienda asequibles y fomentar la inversión en el sector, se espera que este cambio legislativo no solo beneficie a los arrendadores, sino también a una población en búsqueda de soluciones habitacionales duraderas y accesibles.
About the Author
