UNA PAREJA ha revelado cómo transformaron su casa en ruinas y la convirtieron en la casa de sus sueños, y lograron duplicar su valor.
Sam, de 31 años, y Tricia, de 34, compraron su propiedad no lejos del centro de la ciudad de Coventry en una subasta por £257,000.
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Si bien la propiedad espaciosa tenía varias habitaciones grandes repartidas en tres pisos, necesitaba atención seria, con agujeros en el techo y un jardín cubierto de maleza.
Sin embargo, la pareja vio su potencial, pensando que podría transformarse en una casa de lujo de ocupación múltiple (HMO) con al menos seis residentes.
Tenían experiencia previa en la realización de proyectos de desarrollo similares, uno de los cuales había aparecido en un episodio del programa de la BBC Homes Under the Hammer.
Sam y Tricia dicen que les encanta trabajar en propiedades tanto que “no lo ven como un trabajo”.
Sam renunció a su trabajo en ingeniería en 2020 para que la pareja pudiera dedicar su tiempo al trabajo, junto con sus socios comerciales Lisa y Lester.
La pareja apareció en el programa el 8 de noviembre, junto con su bebé Sam Junior.
Tricia le dijo al presentador Martin Roberts: “Esto es para lo que es. Todo esto es para los niños”.
Trajeron a un equipo de construcción local para remodelar la casa y, aunque originalmente habían planeado crear seis habitaciones, terminaron con ocho.
Las ocho habitaciones estaban decoradas con un impresionante estilo moderno y todas tenían baño y seis de ellas tenían su propia cocina.
Tricia estaba particularmente complacida con el hermoso piso de mosaico del pasillo.
Ella dijo: “Este piso glorioso. Y lo hemos restaurado. Se ve como su antigua gloria y es simplemente impresionante. Estoy muy orgullosa”.
Sam agregó: “Hubo un punto en el que dije que simplemente lo cubriría y luego Tricia dijo: ‘¡No!'”.
Un problema con el proyecto fue que la pareja tuvo que esperar meses para que los constructores con los que estaban trabajando estuvieran libres para llevar a cabo el trabajo.
Si bien el trabajo de renovación real tomó seis meses, con el tiempo que se vieron obligados a esperar significó que fue un año después de comprar la casa que el trabajo estuvo completo.
POR ENCIMA DEL PRESUPUESTO
También se excedieron significativamente del presupuesto; originalmente planearon desembolsar £ 147,000, pero finalmente la factura fue de £ 183,000.
Pero esperaban que las dos habitaciones extra hicieran que el costo adicional valiera la pena.
El agente inmobiliario local Nick Luntley fue contratado para dar su veredicto y estimó que la propiedad ahora valía la enorme cantidad de £ 650,000, más del doble de lo que Sam y Tricia habían pagado por ella.
Incluso cuando se incluye el costo de la restauración, dejó a la pareja con una ganancia considerable de £ 210,000.
La pareja espera alquilar la propiedad y estaban interesados en saber cuánto pensaba Nick que podían ganar.
ALQUILER DE PROPIEDAD
Calculó que podrían ganar alrededor de £ 500 a £ 600 por mes por habitación, que era un poco menos de lo que Sam y Tricia esperaban.
Sin embargo, si alquilan las habitaciones en el extremo superior de ese rango, aún obtendrían un ingreso antes de impuestos de más de £ 57,000 por año, lo que les da un rendimiento del 13 por ciento.
Nick dijo: “He estado haciendo esto durante mucho tiempo, observé muchas propiedades y, sinceramente, creo que está a la altura de una de las mejores conversiones de HMO que he visto”.
Pero además de comprar y renovar casas para que vivan otras personas, Sam y Tricia también están pensando en su propio lugar para vivir.
Dijeron que estaban a punto de completar lo que sería su “hogar para siempre”.
Tricia dijo: “Simplemente nos dará esa seguridad y ese sentido de unidad con todos los niños. Estamos muy emocionados”.
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